荃灣ONE MIDTOWN罕有大戶意向價1400萬 [香港經濟日報] 2024-09-19

繼觀塘區後，荃灣亦為另一個新式工商貿物業的集中地，區內不乏配工廈翻新，大量新型工貿大廈湧現，ONE MIDTOWN為其中之一，罕有逾3,000平方呎大單位放售，叫價約1,400萬元。

高樓底附裝修 租金回報近5厘

萊斯物業高級客戶董事劉志強表示，獲業主委託放售於荃灣海盛路11號ONE MIDTOWN中層單位，建築面積約3,072平方呎，意向價為1,400萬元，平均呎價約4,557元，以市場呎租約18元計，單位若作出租，可享近5厘租金回報。

據悉，單位樓底高達13呎，多窗，享開揚海景，同時備寫字樓裝修，內置會議室，冷氣配備等，買家可即買即用，免卻翻新費。而ONE MIDTOWN於2012年落成，備玻璃幕牆，華麗大堂，優質管理，並設有8部客用升降機，11部貨用升降機，另有停車場，可入40呎貨櫃，車位充裕。

年內10成交 千呎以下為主

而物業為荃灣地標式新型工廈，鄰近海之戀，荃灣廣場，多間大型購物商場，生活配套應有盡有，交通上亦甚為便捷，備接駁巴士往返港鐵站，附近亦有巴士及小巴到達各區，出入方便，而位置上鄰近屯門公路及西九龍三號幹線，四通八達。

據EPRC經濟地產庫資料，今年以來荃灣區錄有近190宗工廈成交，平均成交呎價約3,294元，交投量與去年同期相比，約有4%跌幅，同期均價亦回落約11%，至於今年以來ONE MIDTOWN有10宗買賣成交，但主要集中面積1,000平方呎以內的細單位為主，如新近成交的低層15室，面積約814平方呎，成交價約391萬元，平均呎價約4,803元，另中層6至7室，面積約1,962平方呎，成交價1,138萬元，平均呎價約5,800元，已屬罕有過千呎大單位，足見大戶型業主較為惜售。

劉氏續指，荃灣區周邊配套發展成熟，商場及食肆一應俱全，交通配套完善，吸引不少投資者及用家進駐來港發展，帶動整區工廈買賣市場日漸升溫，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。