荃灣 屋苑紛錄低市價成交 觀望氣氛濃厚 [星島日報] 2022-10-12

本港加息後，二手樓市持續膠着，觀望氣氛仍濃厚，儘管睇樓人流回升，惟低價盤才吸引買家入市，造價同樣下跌，荃灣區9月整月錄60宗成交，與8月相若，10月則暫有25宗，議價空間擴大至約5%至8%，大部分屬減價，更現新低個案，如愉景新城2房606萬易手；環宇海灣2房大減163萬沽；海濱花園3房減28%售。

中原地產高級資深分區營業經理陳文杰表示，香港進入加息周期，加上股市急跌，買家態度仍謹慎觀望，市況膠着，荃灣區9月成交淡靜，全月有約60宗買賣，與8月約62宗相若，而10月則暫有25宗。雖然近日陸續釋出通關等利好消息，稍微刺激入市意欲，睇樓量亦有明顯回升，惟買家要低價才願入市，樓價持續回落。現時議幅介乎約5%至8%，部分更可達10%。

愉景新城2房606萬沽近1年半新低

該區指標之一愉景新城，鄰近港鐵荃灣站，中原地產分行經理張志豪表示，屋苑買賣氣氛略有改善，不少買家趁議幅擴大物色筍盤，睇樓量回升，惟造價下跌，更見低價成交，如新近沽出6座低層C室，面積493方呎，採2房間隔，向東南，8月初放盤開價708萬，本月原業主主動減價至670萬，獲一上車客垂青，最終以606萬承接，累減102萬或16%，呎價12292元，成交價創屋苑逾1年半新低。而屋苑9月有約6宗買賣，較8月2宗急增，平均實用呎價約13701元，較8月回落，而10月則暫有2宗。

愉景新城目前有約80個放盤，2房及3房入場價分別由650萬及800萬起。

環宇海灣498呎減至690萬易手

位於荃灣西的環宇海灣，美聯物業市務經理（銷售）鄭嘉邦提到，屋苑9月及8月同有約3宗成交，平均呎價分別14655元及14913元，10月錄1宗，樓價持續回落，更見新低價買賣，如7座低層E室，面積498方呎，2房連露台及工作平台，望園景，附雅致裝修，早於去年12月以870萬放售，獲一在該區尋荀價盤多時的買家看中，多次議價後，最終以690萬易手，累減約180萬或兩成，折合呎價約13855元。

屋苑現時有約60個放盤，2房最平叫價由680萬起，3房入場則由900萬起。

海濱花園3房575萬售低市價1成

而上車屋苑海濱花園，中原陳文杰指，9月達7宗交投，平均呎價11955元，而8月則有6宗，新近促成10座高層D室成交，面積497方呎，為3房單位，原先2月放盤叫價738萬，隨市況轉差，原業主多次降價，終累減163萬或28%，以575萬獲上車客買入，呎價11569元，低市價約1成。

海濱花園現有約90個放盤，2房入場價由490萬起，3房則由約600萬起。