荃威花園商場全層傳2.5億沽 [信報財經新聞] 2024-07-10

民生區巨舖獲得資金追捧，荃灣荃威花園商場全層逾11萬方呎、現在由老人院租用的舖位，近日市場消息指以2.5億元易手，租金回報超過10厘。

上址為荃灣荃景圍187號荃威花園商場6樓全層，總建築面積約11.86萬方呎，原以2.8億元放售，市場人士指以2.5億元售出，呎價約2110元。物業現分間成兩個部分出租，租戶俱為老人院，月租分別132萬及83萬元，每月租金收入共215萬元，以成交價計算，租金回報10.3厘。

資料顯示，該物業由裕泰興羅氏家族成員、資深投資者羅守輝或有關人士於2013年5月以近2.91億元購入，是次沽貨賬面料蝕4088萬元，貶值約14%。資深商舖投資者黎永滔今年4月曾以2億元售出同區荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積約44035方呎，呎價約4542元，持有6年賬面虧損7500萬元，跌價27.3%。

力寶中心呎造14852元14年低

商廈市場亦有低價成交，金鐘力寶中心2座37樓9室，建築面積2700方呎，單位望海景，以4010萬元成交，呎價約14852元，現時月租收入為10萬元，回報約3厘。

原業主於2009年4月以2640.6萬元購入，持貨逾15年，賬面獲利1369.4萬元，升值51.9%。據了解，是次成交為力寶中心自2010年10月後近14年呎價新低。