荃威花園呎價不足1萬 5年蝕15萬 [香港經濟日報] 2022-11-18

二手交投低迷，即使持貨年期短的業主，不乏蝕讓離場，其中，荃灣上車盤荃威花園2房業主，5年損失逾15萬元。

荃灣區本月暫錄37宗成交，當中呎價不足1萬元者佔近3成，當中荃景圍荃威花園續見低於1萬元成交，包括R座中層7室，實用面積477平方呎，大單邊2房，原業主於2017年以428.5萬元購入自用，因睇淡後市，8月以458萬元放售，現以412.8萬元沽出，呎價8,654元，造價貼近估價，惟持貨5年帳面需蝕讓15.7萬元離場。據悉，上車客睇樓1個月，見單位有企理裝修，即議價承接。

同期成交的D座低層4室，更出現3客爭一盤的局面，單位實用面積434平方呎，2房，內籠備簇新裝修，雖低層，但向南，外望開揚池景，單位上月底以420萬元放售，日前有外區首置客睇樓後見單位裝修新淨可慳回翻新費，惟同時間有另外兩組買家議價中，立即加快議價，最終以393萬元購入單位，呎價9,055元。

另同區綠楊新邨J座中層1室，實用面積582平方呎，3房，議價5萬元以655萬元成交，造價較估價低約5%，上址業主於2019年780萬元購入，帳面損失125萬元。

新都城2房550萬易手

至於本月暫錄逾100宗成交的將軍澳區，再添蝕讓成交，成交為為新都城1期6座低層B室，實用面積364平方呎，2房園景戶，剛以550萬元易手，呎價15,110元，上址8月以680萬元放售，惟月內同類單位屢現低價，業主只好降價沽售。

而蝕讓風持續向新界區延伸，其中，本月交投淡靜的元朗區，譽88一手業主，仍難逃蝕讓離場。成交為1座中層G室，實用面積931平方呎，3房，議價減100萬元以1,000萬元沽出，呎價10,741元。原業主於2013年以1,020萬元一手購入，持貨9年，現帳面蝕讓20萬元。

另外，青衣翠怡花園5座低層G室，2房，實用面積368平方呎，望街景，據悉業主心急放售，以453萬元沽出，但單位於2019年以560萬元購入，3年間帳面損失107萬元。