荃威花園低層2房呎價低見6652 [香港經濟日報] 2025-03-05

財政預算案公布印花稅新優惠後，樓價400萬元以下細價單位交投明顯轉活，惟價格暫時未受帶動，小業主仍要以低價或蝕讓價吸客，例如荃灣荃威花園2房呎價6,652元易手，比同區綠表居屋呎價還低。

310萬沽出 較同區綠表居屋低

市場消息透露，荃威花園A座低層3室，實用面積466平方呎，屬於2房間隔，原本叫價338萬元放盤，議價後310萬元易手，呎價僅6,652元。

代理指出，原業主早於1991年以約25萬元購入單位，由於單位內籠頗殘舊，故願意低市價出售，但持貨約34年，帳面升值11倍。

再者，中原地產副分區營業經理李建華表示，荃灣海濱花園21座低層E室，實用面積453平方呎，兩房間隔，叫價430萬元。買家為同區上車客，留意荃灣區物業市場已一段時間，見財政預算案一出，樓價400萬元或以下的物業可受惠百元印花稅，置業成本大減，近日即積極物色心水盤，所以立即拍板以400萬元買入自用。原業主於2015年以450萬元買入單位，持貨10年，帳面蝕50萬元或11%。

屯門緹岸高層 5年貶值56%

其次，美聯物業分行首席高級營業經理鍾百圖表示，屯門掃管笏緹岸5座高層J室，實用面積約223平方呎，單位為銀主盤，銀主1個月前以叫價約200萬元放盤，現減價15萬元，以185萬元獲外區投資客承接，呎價8,296元。資料顯示，原業主於2020年以約420.4萬元購入上述單位，5年帳面貶值56%。

另外，大埔昌運中心1座低層C室，實用面積339平方呎，屬於2房間隔，剛以363萬元易手，呎價約10,718元。