茶飲店頻擴充民生區舖租陸續回穩 [香港經濟日報] 2026-08-25

踏入夏季，茶飲行業迎來爆發式擴張，成為舖位租務市場重要支柱，並由核心區迅速蔓延至各區民生地段，最高呎租達425元，可見茶飲店承租力甚強，有助帶動民生舖租金回穩。

市場消息透露，大圍村南道15至35號富嘉花園地下21號舖，面積約400平方呎，原本由麵包店承租多年，日前由台式茶飲店以月租約17萬元承租，呎租425元。

據了解，該舖位面對大圍車站，人流十分鼎盛，算是大圍區一綫旺舖，過去是小食店、地產代理等追求人流的行業搶租對象。翻查該舖位的租務歷史，2016至2026年由麵包店承租，期間租金由17.8萬元逐步升至21萬元。最新萬波以17萬元進駐，較東海堂時期高位21萬元回落約19%。

香港仔大道地舖 月租4.8萬

此外，香港仔錄得一宗茶飲店租務成交。茶飲店承租的香港仔大道128號金香大廈地下3號舖，建築面積約525平方呎，月租4.8萬元，呎租約91元。該舖位位處香港仔核心民生區，鄰近住宅群及街市，人流穩定，而且租金不高相對容易控制成本，故吸引茶飲店進駐。

翻查該舖位的租務歷史，早在2018年零售高峰期，舖位由一家餐廳以21萬元承租，疫情期間轉換租客，月租下調至5.9萬元；最新茶飲店以4.8萬元進駐，較高峰期大幅回落約77%，屬茶飲店可接受水平。

另一方面，旺角西洋菜街1N號兆萬中心地下G03至G04號舖，面積約824平方呎，剛由茶飲店以月租約16萬元承租。該舖位位處旺角核心購物區，人流極旺，舖位2年前由內地茶飲品牌蜜雪冰城以月租約19萬元進駐，是次更換租客，租金回調16%。

美聯工商舖營業董事林偉文建議，茶飲店經營人士可重點留意民生區內人流穩定的地舖，該類舖位租金已從高位顯著回調，適合中小型品牌以輕資本模式進駐；亦可考慮核心區內的細舖，但須審慎評估自身毛利率能否支撑高昂租金。