茶飲店積極擴充主攻一綫街細舖 [香港經濟日報] 2026-06-16

踏入夏季，茶飲行業迎來爆發式擴張，多家連鎖品牌近期積極進駐銅鑼灣、旺角等零售核心區一綫地段，成為當前零售租務市場中少見的逆市大軍。

中原（工商舖）分析，新式茶飲店所需面積不大，加上近年核心區舖位租金回落幅度甚大，令茶飲品牌可靈活在核心區「插旗」，結合周邊日常消費的本地客群，亦能融入外區人流及各地來港旅客，預料在未來數月茶飲店開設據點速度將會加快，帶動舖位租務回暖。

中原（工商舖）高級區域營業董事黃偉基表示，旺角豉油街一帶，近年已蛻變為指標性的「茶飲一條街」，吸引大量知名連鎖品牌進駐以達至協同效應。在台灣擁有極高人氣的茶飲品牌「五桐號」，早前落戶旺角豉油街21B號昌記大廈地下A2號舖。該舖位建築面積約500平方呎，月租約10萬元，呎租約200元。

黃氏續稱，這股茶飲租務潮亦蔓延至尖沙咀核心零售地段。另一知名茶飲品牌早前進駐尖沙咀加拿分道49號地下G舖，面積約700平方呎，月租約15萬元，平均呎租約214元。該處人流十分暢旺，往來遊客絡繹不絕。

景隆街核心舖 呎租高位回落63%

其次，銅鑼灣景隆街5號地下03B號舖，面積約650平方呎，以月租7萬元租予茶飲店，平均呎租約108元，最新租金較上手租戶高峰期月租19萬元，大幅回落約63%；而網紅茶飲品牌「再睡五分鐘」則進駐銅鑼灣白沙道1號地下A1舖，面積約300平方呎，月租約7萬元，平均呎租約233元；舖位地理位置優越，屬銅鑼灣核心商業區，加上鄰近利園山道及多個大型購物商場，有一定的上班族及遊客人流。

黃偉基指出，本港零售與飲食格局正經歷轉變，茶飲店為年輕一族熱捧的飲品，需要面積不大，更可憑藉其靈活特性，不需要提供大量堂食座位，以外賣為主，加上正值炎熱酷暑，本地消費群加上旅客人數不斷上升，勢吸引更多茶飲品牌開業，增設據點，將能有效填補各區空置舖位、平穩整體租金走勢，更將成為持續提振核心零售地段租賃的重要動力。