英金融城商廈租金5年飆50% 基金科企紛進駐 年呎租1248元超紐約 [信報財經新聞] 2025-09-16

英國倫敦金融城（City of London）寫字樓市場異常暢旺，得益於美國律師行和金融公司的湧入，加上科技行業蓬勃發展，以及更多公司希望員工返回辦公室工作，令商廈需求不斷上升，租金也水漲船高，反映倫敦的國際金融中心地位仍然穩固，沒有如外界擔心那樣因為英國脫歐而受損。

房地產顧問公司戴德梁行指出，金融城高級寫字樓租賃交易去年創下新高，租金自2020年以來上漲了超過50%，每年每方呎達到160美元（約1248港元）以上；相比之下，大型銀行和對沖基金雲集的紐約公園大道（Park Avenue），甲級寫字樓每方呎租金約116美元。

美國律師行租客勁增

房地產顧問萊坊（Knight Frank）表示，對沖基金是金融城增長最快的租戶之一，反映業界的全球擴張趨勢。對沖基金公司Citadel及其姊妹公司城堡證券（Citadel Securities）去年預租了將於2027年啟用的金融城雙子塔三分之一的樓面面積，作為其倫敦業務版圖的一次重大擴張。另一類大增的租戶是美國律師事務所，它們希望抓住涉及英國公司的購併交易復甦的機遇，並與增長迅速的私募基金客戶合作。

除了金融業，科技業界也在爭奪金融城的寫字樓空間，當中不只是蘋果公司、TikTok等大科企，還有數以千計規模較小的科技公司，其中一個原因是落腳金融城能夠更方便地接觸到潛在投資者。

為了吸引更多企業進駐，負責管理金融城的倫敦市法團（City of London Corporation）推動興建新一代摩天大樓，並致力於提升地區文化吸引力，鼓勵開發商把公共空間和餐飲場所融入其中，當中不乏高級餐廳、桑拿室、美容院等設施。不過更豪華的設施進一步推高租金，迫使一些潛在租戶另覓租處，金絲雀碼頭是受益者之一。曾表示計劃遷往金融城的匯豐，就因為新大樓不夠容納所有員工而續簽了金絲雀碼頭舊址的租約。

摩通擬建全市最大辦公樓

儘管幾個大型開發項目已獲批，包括將與碎片塔（The Shard）並列英國最高建築的「1 Undershaft」，但房地產開發商Stanhope的租賃總監Kevin Darvishi指出，新大樓興建需時，金融城未來幾年無可避免地出現寫字樓短缺問題。

另外，彭博引述知情人士報道，華爾街大行摩根大通準備打造倫敦規模最大的辦公大樓，聘請了建築設計公司Foster + Partners，為其位於金絲雀碼頭、持有近20年的地盤設計新寫字樓，潛在面積超過200萬方呎，遠大於目前倫敦最大辦公大樓、面積120萬方呎的22 Bishopsgate，而且幾乎是摩通現有倫敦辦公室的兩倍，但最終方案尚未敲定，該行仍可能選擇遷至金融城的新大樓。