英記茶莊3238萬沽漢口道鋪 核心旅遊區重災半年兩度蝕讓沽貨 [星島日報] 2022-05-24

　　儘管疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，老字號連環蝕讓沽貨。英記茶莊家族成員最新以3238萬售出尖沙嘴漢口道地鋪，持貨11年帳面蝕讓約1642萬，物業期間貶值約34%；該家族於半年間連沽兩鋪，蝕讓金額逾2400萬。

市場消息指出，由英記茶莊家族成員持有的尖沙嘴漢口道19至21號地下L及M2號，面積約448方呎，於本月初以交吉形式易手，作價約3238萬，呎價約7.22萬。據悉，原業主為英記茶莊家族成員陳根源及陳廣源等人，早於2011年以約4880萬購入，故持貨11年帳面蝕讓約1642萬，貶值幅度約33%。

持貨11年貶值34%

　　事實上，該家族於今年一月亦已沽出上址毗鄰鋪位、即上址M一號鋪，建築面積約730方呎，以3638萬易手，平均呎價逾4.9萬，並由賣方售後租回，月租約7.4萬，買家料享回報約2.4厘。原業主於2010年5月以4400萬購入，持貨近12年帳面蝕讓762萬。

　　據業內人士指出，上述兩個鋪位屬市價水平，料英記茶莊套現沽貨，上址主攻自由行生意，於疫情下訪港旅客近絕迹，令該地段人流銳減，租金於近期明顯受壓，買家此時出價定必保守審慎，故對蝕讓不感意外。

利園山道鋪呎租150元減20%

　　零食店優之良品租出自用多年的銅鑼灣地鋪，市場消息透露，利園山道39至47號地下G號鋪，剛以每月12萬租出，新租客為零售商，簽署三年租約，該鋪位建築面積800方呎，平均呎租150元，該鋪位由優之良品自用多年，經歷自由行暢旺的年代，早前不敵疫市撤出，並將鋪位推出招租，意向月租15萬，最終減價20%租出。

海防道鋪呎租250元減63%

　　尖沙嘴海防道地鋪錄減價承租，32至34號寶豐大廈地下D號鋪，建築面積約830方呎，以每月20萬租出，平均呎租250元，舊租客萬寧，月租55萬，新租金較舊租金減逾63%。