英皇西營盤舊樓批建地舖僅649呎 [香港經濟日報] 2025-08-05

受到舊樓強拍的重建時限影響，發展商為合併地盤重建出「奇招」，英皇國際 （00163） 收購的西營盤高陞大樓舊樓地盤，早前獲批重建成649平方呎舖位，較項目可建樓面1.9萬平方呎少97%。

高陞大樓位於西營盤皇后大道西78至80號、荷里活道265至267號，英皇國際多年前展開收購，並且在2021年7月透過強拍以2.59億元統一業權。

據資料顯示，高陞大樓佔地約2,144平方呎，若以地積比率9倍重建，預計可建樓面達1.9萬平方呎，即可重建成數十個單位的單幢樓。

不過，據屋宇署早前公布顯示，發展商為項目申請批出興建1幢1層高的商舖，面積只有649平方呎，不但未有用盡樓面發展，只及可建樓面1.9萬平方呎的3%。

6年限期緊逼 先建商舖再部署

據英皇方面回覆指，皇后大道西78至80號地盤最終會連同皇后大道西70至76號（雙號）地盤用盡地積比率合併發展，現正入則待批，目前在處理必要程序。

據業內人士估計，由於高陞大樓在2021年完成強拍，按照當時規定，發展商需要在6年內完成重建，即在2027年年中前完成，不過發展商在今年4月才完成收購比鄰的皇后大道西70至76號地盤，若要合併重建恐怕未必能趕及重建時間，故此批出臨時方案再作部署。

事實上，同區另外兩個由財團收購的第三街145至149號，以及水街8至10號及第三街155號舊樓地盤，同樣曾經在去年獲批興建兩間492平方呎商舖，相較地盤可建樓面少98%。當時市場估計，有機會是發展商想合併地盤，故此暫時興建小型項目滿足6年時限要求，亦可能是想暫緩部分地盤發展。