英皇料樓市回正軌 專才投資者成動力 [香港經濟日報] 2023-12-01

英皇集團（00163）副主席楊政龍認為，息率走勢愈呈明朗化下，相信最惡劣時候已過，明年樓市勝今年。

今年下半年樓市淡靜，樓價由升轉跌，連同去年整體樓價已有一定調整。不少人對後市仍有一定憂慮，對於近兩年出現樓價調整，楊政龍認為樓市一直有自身周期，高低起伏亦很常見。

至於近兩年息口向上，影響樓價表理，他認為目前，樓市受息率上揚而稍作調整，惟在息率走勢愈呈明朗化下，相信最惡劣時候已過，並預計加息周期或已進入尾聲，而且本港經濟正漸漸復甦，樓市適時消化後將逐步重回正軌。

對於明年樓價走勢，他認為受惠於施政報告減辣措施，及息率有望見頂等利好因素帶動，明年樓市表現將預期比今年為佳，樓價亦會平穩發展，對樓市長遠發展都是保持審慎樂觀的看法。

早前新一份施政報告出台，政府為樓市減辣，相對目前疲弱的樓市，有聲音認為政府減辣力度不足。楊政龍分析，相信政府作減辣措施前已衡量各方需要，既兼顧業界需求，亦平衡了市民對樓價走勢的期望。他特別提到，政府推出人才計劃對樓市有正面幫助，「先免後徵」可吸納外來專才買家，而降低從價印花稅亦減輕投資者入市成本，該兩類買家有利為市場注入新動力。

積極籌備跑馬地項目 涉123伙

集團明年推盤部署計劃上，他指將繼續採用「進取不忘穩健」的形式推售集團旗下項目，早前集團先推出香港仔澄天，共110伙，戶型涵蓋1至3房，實用面積245至881平方呎，當中101伙屬於標準分層戶，另9伙為特色單位，預計2025年3月底落成入伙。他表示，續以價單形式推售澄天分層戶，並按市況推出尚餘的特色戶。另外，將以招標形式，分階段推售壽臣山15號項目。此外，集團積極籌備跑馬地宏德街項目，全盤涉及123伙。

近年政府致力宣傳「築動未來」，大力推動綠色建築及智能建築，楊政龍認為，未來豪宅發展於建築上會符合建築環保評估協會要求，減少對環境污染、破壞，使用節能能源系統及將綠化環境融入項目內以推動可持續發展。同時，集團亦會引入新科技於項目內，比如壽臣山15號智能家具系統及輕觸式自動面板等技術，提高效能。