可能係今年最紅二手屋苑 [香港經濟日報] 2026-03-17

西沙SIERRA SEA，未來建成後單位總數達9,700伙，將會是90年代天水圍嘉湖山莊之後最大的私人住宅項目。

SIERRA SEA目前已經累售超過3,000伙，二手成交隨着樓價上升，獲利百分比更節節上升，一成多、兩三成，昨日更高見四成水平。

中原地產發布，近期西沙SIERRA SEA二手交投暢旺，本月暫錄約17宗成交，屋苑新近錄得第1A期5座低層J室成交，實用面積464平方呎，2房間隔，叫價約700萬元，雙方議價後以693萬元成交，實用呎價14,935元。

SIERRA SEA兩房 10個月賺4成

買家為上車客，見屋苑環境舒適，配套完善，間隔合用，即決定購入上址自住。原業主於2025年5月以約494.6萬元一手買入單位，持貨約10個月，現轉手帳面獲利198.4萬元，單位期內升值約40%。

如果以SIERRA SEA今年共錄得約104宗計算，成為全港二手屋苑成交量最多的第二名，這是一社區單一屋苑計，那第一名是誰？附表顯示，首位是日出康城，達225宗，不過，日出康城屬於單一社區多個屋苑的組合，所以理論上SIERRA SEA表現更強勁。

香港置業一份報告顯示，據土地註冊處資料顯示，本年首季至今（截至3月12日）二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄 11,524 宗註冊，已超去年首季的 9,020 宗約 27.8%。

新晉屋苑抬頭的情況明顯，若以本年首季至今（截至3月12日）二手住宅註冊量最多的10個屋苑計算，表現最突出的正是新晉屋苑日出康城，以225宗註冊居榜首，並已超去年首季的106宗約 1.1 倍；近年才入伙的 SIERRA SEA 則以 104 宗二手住宅註冊躋身第二名，宗數超越排第三位的傳統屋苑美孚新邨。同屬新晉屋苑的匯璽，以 54 宗註冊躋身第十，已超去年首季的 28 宗約 92.9%。

註冊最多10屋苑 新晉屋苑佔3席

由此可見，首季至今二手住宅註冊量最多的10個屋苑中，新晉屋苑已佔去3席，其中日出康城及SIERRA SEA更佔據冠亞軍，反映新晉屋苑獲市場重視。

餘下7席均為傳統屋苑，分別是太古城、嘉湖山莊、沙田第一城、黃埔花園、麗港城、愉景灣及上文提到的美孚新邨，但後兩者表現較去年同期稍遜，包括以 88 宗註冊排第三的美孚新邨，仍較去年首季的 96 宗低約 8.3%；以 71 宗註冊排第七的愉景灣，仍較去年首季的 77 宗低約 7.8%。