英皇料明年價量升豪宅看高一綫 [香港經濟日報] 2024-11-29

英皇國際 （00163） 副主席楊政龍認為，明年樓市將出現價量齊升，豪宅成交價可看高一綫。

市況近期轉勢，楊政龍指，9月及11月份已先後兩次減息，對置業人士是絕對的喜訊，減輕供樓負擔，大大增強置業人士的入市信心；在現時租金高企的情況下，預料或會出現「供平過租」趨勢，令之前觀望的準買家「轉租為買」，減息周期料將會持續，故認為明年絕對是入市時機，用家及投資者可按自己能力，好好把握入市機會。

施政報告公布多項有利樓市措拖，市場反應正面。放寬按揭成數令自住用家抑或投資者借貸上可借足7成，個別新盤都見到投資客重返物業市場，重現大手購入單位的情況，該措施對中小型物業有利；而放寬投資移民至5,000萬元以上的住宅物業，則有助高端移民及海外投資買家來港置業，預計成交動輒逾億元的超級豪宅將進一步受市場所追捧。

今年暫沽200伙 套逾41億

總括而言，受惠於施政報告及減息等利好因素所帶動下，整體樓市明年會呈價量齊升的局面，中小型單位樓價走勢趨平穩向上，豪宅供應一向矜貴難求，令其造價一向有別於其他類型物業，在新措施推動下，相信未來豪宅成交價可看高一綫。

回顧今年銷售，楊政龍稱，今年集團在住宅方面銷售表現理想，截至今年11月初，合共沽出接近200伙單位，套現總額逾41億元，主要來自One Jardine's Lookout、壽臣山15號、澄天、半山捌號等項目，當中One Jardine's Lookout住宅單位更悉數沽清。

西半山新項目 明年重頭戲

明年部署上，將會以惜售策略推售港島南超級豪宅「壽臣山15號」及屯門大欖臨海洋房項目「畔海」；而明年初入伙的港島南精品豪宅「澄天」將計劃於現樓時推出高層海景戶，而西半山全新項目則會為明年推售的重頭戲，涉及般咸道28號，將發展為一幢樓高27層高住宅大樓，總樓面面積約10.5萬平方呎，將提供約80個住宅單位。

項目特點上，他指集團打造發展項目時往往取決於其地段來決定項目定位，再按周遭配套、環境及特色，在規劃及興建時加以發揮。而且，近年買家對高品質生活愈來愈講究，故此會嘗試以破舊立新的態度來優化及提升發展項目，例如在世界各地物色優質建材、廚廁配備以及邀請世界各地的設計名家為項目錦上添花。而集團亦推動環境、社會和管治（ESG）價值，故在發展項目時積極研究及加入智能家居、低碳建築及增加綠化等設施來達致可持續發展的目標。