英皇放售屯門兩工廈 估價6.2億 [大公報] 2023-03-21

近年頻頻出售投資物業的英皇國際（00163），繼年初出售屯門商廈後，現又委託代理放售屯門兩幢舊工廈，市場估值約6.2億元。

該兩幢舊工廈為屯門新安街13號寶泰工業大廈及15號山齡工業大廈，分別於1976年及1977年落成。兩幢大廈的地盤面積均約1萬方呎，分別6層及4層高，總樓面88154方呎，已全數租出，租客包括物流公司及汽車維修公司等。英皇現以「現狀」連租約出售。

可重建為凍倉數據中心等

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷表示，該兩幢工廈極具重建價值，適合重建為高規格的凍倉、數據中心或物流倉庫設施，相信能吸引發展商、房地產投資基金和私人投資者競爭。

他說，工業物業租賃需求非常強勁，租金持續上升，空置率自2004年以來一直保持在5%以下。截至2022年第四季，全港工業物業空置率更低至2.6%，樓價按年上升8.6%，租金增長5.3%。

資料顯示，英皇於2020年初曾獲城規會批准放寬發展密度，合併兩幢工廈重建為一幢22層高新式工業大廈，總可建樓面約22.8萬方呎。及後英皇改變初衷，放棄合併重建計劃，於2022年獲城規會批准放寬發展密度，各重建為一幢23層高新式工業大廈，可建樓面均約11.4萬方呎。

據了解，屯門工業區近10年已逐步轉變為商貿區，如最近新地（00016）將直接及間接持有兩個巴士車廠地盤，連毗鄰由其他私人持有的商業項目，一併向城規會申請重建為3幢總樓面共約210萬方呎的商業大廈。

英皇近年不斷出售工商物業或重建地盤，如屯門建發里4號由工廈活化成為一幢13層高商廈，總樓面約17.3萬方呎，今年初以11.37億元售予英皇大股東楊受成；2021年底向楊受成間接控制的New Global Developments Limited，出售銅鑼灣多個商舖物業，作價4.28億元。

另於2021年底先後售出葵涌國瑞路一幢工廈及筲箕灣南安街舊樓重建地盤，分別作價5.85億及6.88億元。

此外，高力國際承業主委託，以私人協商形式出售黃竹坑業興街11號南滙廣場B座12樓及23樓多個相連單位，全部單位以交吉放售，總建築面積約10394方呎。