英皇擬明年起 推4港島樓盤涉429伙楊政龍：加息疫情短暫影響樓價 [香港經濟日報] 2022-07-26

英皇國際 （00163） 副主席楊政龍表示，樓價短期受加息及疫情影響，但中長遠將穩步上揚，預料今年全年樓價仍可再錄升幅；而集團計劃明年起未來兩年推售4個港島樓盤，涉共約429伙。

楊政龍表示，加息並非買家入市的唯一考慮因素，現時市場對樓市存在剛性需求，普遍買家遇上心儀的單位仍會去購買，預期息口上升及疫情，對樓市的影響只屬短暫性，中長遠樓市會穩步上揚，而今年樓市也會錄得升幅。

商業零售舖市 最壞時刻料已過

除住宅長綫看好，楊政龍預計商業、零售及舖市最壞時刻亦已過，「有些傳統商業區當然仍需要少許時間回復，但民生區的（舖位）非常穩健，大家都是做街坊生意，實質需求不俗，希望隨着最壞時刻已過去，未來趨勢愈來愈好」，並認為舖位價格未來有機會見底回升。

對於集團推盤大計，他透露，明年及2024年將分別推出4個港島單幢式住宅項目，涉共約429伙，其中3個屬於舊契項目，包括中環奧卑利街28號，及香港仔舊大街80號項目，最快明年第二季率先推售，各約69及110伙，同樣主打1及2房。

上述兩項目地盤已完成平整；而跑馬地宏德街1號及半山般咸道28號項目，設有約170及80伙，預計2024年登場，前者主打1及2房，後者以大單位開則，設3及4房。

至於壽臣山洋房項目壽臣山15號，目前尚餘13幢洋房待售，楊政龍直言，由於區內供應緊絀，加上項目位置佳，未來將採取惜售策略，有信心項目造價可再創新高，並希望呎價可挑戰亞洲樓王寶座。

另外，集團原計劃推出發售的西環現樓項目爹核士街22號。楊政龍表示，由於集團看準租務需求，故已決定把該樓盤轉為服務式住宅用途，擬最快下月推出招租，設有57伙，提供開放式至2房，主打1房單位。

被視為英皇系未來接班人的楊政龍，今年5月獲晉身為英皇國際 （00163） 副主席，楊政龍冀望，未來可為集團引起更多科技元素，而地產業務發展重心繼續放眼港島區，惟亦會積極「計數」探討北部都會區的投資機會。

楊政龍指出，現時整個營商環境及社會都多了很多不同的科技應用，包括大數據應用、5G及日後的6G流動通訊技術等，集團都會積極配合時代的發展，如旗下壽臣山15號洋房項目的樓書封面中就由人工智能（Artificial Intelligence）科技繪畫而起。

而地產發展作為公司的業務核心，楊政龍表示，未來會循舊樓併購及競投官地等渠道增加土地儲備，「我們主要當然在港島區增加土地儲備，因一如既往（認為）港島區的升值、抗跌及保值能力都是比較好」。

至於北部都會區是一個很龐大的發展計劃，隨着社會未來的發展、中港兩地的融合，相信區內具備很大發展潛力，「我們都會努力去計數（探討投資可能性）」。