英皇屯門兩工廈申建數據中心 規劃署不反對寬高限增地積比 [星島日報] 2023-07-27

高科技產業發展日新月異，近年市場數據中心需求大增。英皇國際持有的屯門兩幢工廈，即寶泰工業大廈和山齡工業大廈，去年獲批單獨重建後，該公司今年初「變陣」再向城規會遞交新發展方案，以合併重建1幢樓高21層的數據中心，涉及可建總樓面約22.8萬方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。

規劃署認為，申請人通過採取適當的環境緩解措施，擬議發展不太可能造成重大污染；另外，申請人自願提供樓宇間距，改善步行環境，加入綠化設施等，不會對視覺效果等造成影響。

而且放寬高度限制後，數據中心的樓高可達到5.6米，以符合運作需要，該署認為放寬高限及地積比率合理。英皇國際持有的屯門新安街13號的寶泰工業大廈、新安街15號的山齡工業大廈，目前均屬「工業」地帶，擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制以作准許的資訊科技及電訊業（數據中心）用途。

　涉可建總樓面22萬呎

項目地盤面積約2萬方呎，當中地積比率限制由9.5倍，申請放寬至11.4倍，即增加1.9倍或約20%；以及把建築物高度限制由主水準基準以上85米，申請放寬至109.4米，即增加24.4米或約28.7%；以重建1幢樓高21層，包括2層地庫的數據中心，涉及可建總樓面約22.8萬方呎。另外，項目屆時將設有27個停車位。

建全新行人通道

另外，項目屆時將自願沿着北面邊界作全高度後移6米，建立一條全新的行人通道連接新安街和天后路，從而改善行人通行；沿着地下的擬議行人通道設置可移動的花槽，並在面向新安街及天后路的部分外牆加設垂直綠化，以改善街道景觀質素。

在面向新安街、天后路及擬議行人通道可見的1樓平台進行外圍綠化，包括種植攀藤植物，為行人提供視覺趣味；提供無間斷的篷簷，以便為途人遮風擋雨，令步行環境更加舒適；及符合「可持續建築設計指引」中有關樓宇分隔、樓宇後移及綠化覆蓋率的準則。

設垂直綠化 改善街道景觀

資料顯示，上述項目於2020年獲城規會批准合併重建，其後該公司申請分拆作單獨重建，可建總樓面維持22.8萬方呎，去年亦獲該會批准。

屯門寶泰工業大廈和山齡工業大廈申請合併重建1幢樓高21層數據中心，可建總樓面約22.8萬方呎。