英皇今年3盤待推 楊政龍看好中高價物業 [香港經濟日報] 2023-01-03

英皇國際 （00163） 副主席楊政龍認為，今年樓市仍審慎樂觀，待市場明朗化後，樓價可從谷底回暖，而中高價物業可睇高一綫。

近月樓價顯著調整，楊政龍指，樓市踏入加息周期，為供樓人士帶來額外不明朗因素，或多或少令大家對樓市抱有觀望態度。惟市場上仍有不少高端豪宅物業獲得買家青睞，而且造價硬淨，可見市場對優質物業依然殷切。

加息成為影響樓市重要因素，美國加息速度頗急，他認為，雖然本地銀行跟隨加息，惟幅度遠遠不及美國，而且近日有迹象顯示美通脹情況改善，外界普遍認為加息步伐或得以放緩。待市場明朗化後，樓市交投將轉趨活躍。他認為，對樓市依然抱着審慎樂觀的態度，隨着港府逐步放寬防疫措施，相信經濟最壞時刻已經過去，樓價有可能從谷底漸漸回暖。

中環精品住宅 第3季推出

此外，政府於新一份施政報告提出加快私人住宅造地建屋，他指可見市民對置業仍有強烈需求，本地樓價因而得到支持。倘本港可落實與內地通關，將為中高價物業帶來新需求，該類物業樓價可睇高一綫。

集團部署上，楊政龍指，集團繼續以「貨如輪轉、多措並舉」的策略吸納土地儲備，會積極參與政府、一鐵一局的招標競投，同時亦會沿收購舊樓等途徑物色具發展潛力的項目。他認為，港島區供應一向稀罕，鑑於地利之便、配套成熟，一直是集團吸納的目標之一。而隨着政府計劃發展北部都會區及明日大嶼等全新區域，相信該區發展將一日千里，集團將繼續關注最新土地供應，積極物色心儀項目。

至於全新項目上，他透露，今年有望推出數個項目，位於中環半山奧卑利街28號，將打造樓高25層的精品式住宅物業，共69伙，主打1、2房；賣點是位於港島中環半山地段，鄰近大館及蘇豪區，可望在第3季推出。

此外，香港仔舊大街80號，將發展為一幢樓高23層的住宅及零售大樓，提供約110至120伙住宅單位，最快亦在第三季推售。

集團旗下跑馬地宏德街1號，即英皇駿景酒店舊址，將重建一座樓高27層的住宅大樓，共約120伙。跑馬地為香港島傳統豪宅地段，方便來往銅鑼灣和灣仔等主要購物及商業區，料今年第四季推出。港島區另一項目，位於半山般咸道28號，提供約80個單位，預計2024年首季登場。