英樓價升幅收窄料全年1%內 [香港經濟日報] 2026-10-15

中東戰事持續，英國整體能源價格和抵押貸款利率持續上升，令該國樓價升幅收窄之餘，交投量亦見低迷。分析更預計，全國樓價於今年內將上升不足1%。

英國放盤網站Zoopla資料顯示，英國全國於8月的平均樓價為27.3萬英鎊，較去年同期上升約0.8%；較7月的0.9%，減少0.1個百分點。按單位類型劃分，半獨立屋8月的平均樓價為282,200英鎊，較去年同期上升約1.7%，成為樓價升幅最大的類別。相反，分層單位最新平均樓價為191,800英鎊，較去年同期下跌1.3%，屬唯一樓價下跌的類型。

貸款利率近3年最高

若按地區計算，共有6個地區於8月的樓價升幅跑贏大市，升幅介乎1.4%至3.1%；並以英國西北部升幅達3.1%，成為月內樓價升幅最大的地區。

相反，除了東密德蘭（East Midlands），英國南部所有地區的樓價均較去年同期下跌。當中倫敦樓價下跌約1%，成為月內跌幅最大的城市；而英格蘭東南部、東部及西南部，樓價跌幅介乎0.3%至0.7%。

與此同時，該國住宅最新的平均貸款利率為5.2厘，屬近3年最高水平；平均每名買家更需額外每年支付約1,800英鎊，用以償還物業貸款。因此，部分準買家或推遲其置業計劃，導致8月的住宅成交量按月減少約9%。

買家入市變得謹慎

房屋銷售速度方面，南北差異十分明顯。該行數據顯示，在4月至6月期間，蘇格蘭約有四分之三的房屋放售，並於3個月內獲買家承接；英格蘭東北部、西北部、約克郡及亨伯（Yorkshire & Humber）的住宅放盤，同樣可於平均3個月內售出。然而，倫敦的住宅放盤之中，只有約3成可於3個月內售出，相關比率為全國各城市之中最低。

Zoopla研究部執行董事Richard Donnell認為，中東戰事推高了能源價格和抵押貸款利率，令整體樓價升幅有所收窄之餘，準買家入市亦變得謹慎；預計全年樓價僅上升約0.5%，並錄約110萬宗成交。