若再寬百元印花稅 政府少收幾多？ [香港經濟日報] 2025-08-13

特首李家超將在下月公布2025年施政報告，地產建設商會執委會主席梁志堅接受電台訪問指，商會建議放寬100元印花稅徵收門檻至600萬元物業，以及放寬投資移民買樓限制。

業界倡門檻 擴至600萬元物業

昨日地產站即時新聞報道，梁志堅指，現時400萬元以下物業印花稅為100元，建議適用樓價上限放寬至600萬元物業，以減輕上車客買樓負擔。調整措施有助樓市回升，又認為近兩個月樓市慢慢向上，預料現時至年底樓價升4%至5%，隨着經濟復甦，樓市亦會向好。他又說，放寬100元印花稅適用物業門檻，短期或令印花稅收入減少，但隨着成交增加可作抵銷，形容長遠對政府收入沒有損失。

現時投資移民門檻為至少3,000萬元投資額度，其中購買非住宅或逾5,000萬元豪宅的金額，可計算入最多1,000萬元投資額度，商會建議容許將購買的住宅價值計入投資額度，上限2,000萬元，以加大吸引力，相信放寬有助帶動中產市場，不影響上車。

過往樓價200萬元或以下的住宅交易，所需稅款僅100元。2023年預算案放寬相關稅款，樓價300萬元或以下的住宅單位，由原來4.5萬元大減至只需付100元印花稅。

今年財政預算案，更進一步把100元印花稅推升至400萬元物業。當時唐榮依2024年的成交推算，300萬至少於400萬元的住宅成交宗數大概有7,623宗。假設每宗成交價均為約400萬元計算，原有的印花稅每宗為6萬元，印花稅收益約近4.6億元，只收100元，變成只有76萬元。

同樣以2024年數據推算，附表顯示，假設100元印花稅推高至500萬元住宅，400萬至少於500萬元的一、二手住宅宗數多達8,005宗，假設每宗成交價均約為500萬元計算，原有的印花稅每宗約為112,500元，印花稅收益約為9億元，只收100元，變成80萬元。

一連串放寬 庫房或少收24億

再進一步計算，按2024年數據，若推高至600萬元，500萬至少於600萬元的一、二手住宅成交宗數7,499宗，假設每宗交易都是600萬元左右，原有的印花稅收大約是每宗135,000元，這個價位總印花稅收益達到10億元，變成只有約75萬元。

由今年初100元印花稅推上400萬元，政府約少收4.6億元；如果加碼至500萬元物業，又少收約9億元；或在一如建設商會所提議上升至600萬元，再會少收10億元。假設100元印花稅擴至600萬元物業，一連串舉措將使庫房少收約24億元。

不過，還有一點要留意的是，2025年相對2024年樓價有所回落，400萬至600萬元成交量佔比，由去年23%升至32%，今年首7個月相關成交量11,053宗，已達去年15,504宗的逾7成，意味該價位成交量會較2024年的宗數更多，影響少收的印花稅稅款。