住宅走勢硬指標 [香港經濟日報] 2026-06-23

住宅市場變化有不少指標，最理想當然價量齊升，其中最貼市可能是每周十大屋苑，近周成交宗數跌至單位數，正如唐榮早前已提到二手市場正處於量跌價升階段，二手價節節上漲，惟交投量卻「裹足不前」。

昨日利嘉閣地產發表2026上半年住宅市道回顧及下慢趨勢前瞻報告，當中提到一個成交量硬指標，1996年至今，每月平均住宅買賣登記宗數約6,816宗。

1996年至今 月均成交6816宗

例如附表顯示今年首5個月，一、二手住宅平均每月成交量達到6,632宗，相當接近上述自1996年計算的平均值，而且4及5月的旺市，更超越相關水平，分別有7,368宗和7,138宗，顯示旺市價量齊升的格局。

綜合土地註冊處數據，2026年截至6月17日為止的上半年，整體私宅買賣登記共有35,445宗，涉及金額約3,303.68億元，預計整個上半年最終料達36,593宗及3,396.81億元，將較2025年下半年的31,402宗及2,828.78億元分別上漲17%及20%；量及金額雙雙連升3個「半年度」兼創下近10個「半年度」新高。

如果簡單分類一手表現，自去年3月起，每月一手登記宗數普遍超過1,500宗水平（只有今年3月1,443宗），可以理解為，平均每月一手成交維持1,500宗以上，反映保持暢旺銷售，到達2,000宗以上則代表一手表現強勁，而今年2月、4及5月一手成交均在2,000宗以上。

報告提到，今年一手最終提早在5月已衝破1萬宗水平。截至6月17日止，上半年一手私宅買賣登記累計已達11,693宗，預期整個上半年最終可錄12,031宗，料較去年下半年升9%，創近14個「半年度」新高，亦即上半年有機會達到平均每月2,000宗以上。

上半年月均成交 料略低平均值

二手私宅市場方面，今年每個月的成交量維持在4,000宗水平以上，而上半年截至6月17日的二手私宅登記量錄得23,752宗，預期整個上半年最終可錄24,562宗，將較去年下半年大增20%。

一、二手兩者預測相加，上半年整體住宅每月平均成交宗數達到6,100宗左右水平，略低於1996年至今的平均值。

至於2026下半年，利嘉閣地產亦估計，由於上半年市場消化了不少盤源，發展商庫存量大減，而二手業主亦顯得惜售，雙方都開始重求價再求量，故料令下半年的銷售量在高基數下有所減慢，當中一手私宅物業下半年登記量料達1萬宗，而二手私宅則料為2.2萬宗，合計共有3.2萬宗。至於全年方面，預測一手將達2.2萬宗，勢創自2005年以來的22年新高；而二手則達4.66萬宗，亦料為近5年最多。