花旗料樓市跌浪持續至年底 受制高息環境 需求差過最悲估計 [信報財經新聞] 2023-07-19

本港置業需求受息口高企影響，新盤及二手樓交投疲弱，樓價下行壓力未見改善。花旗研究部周一發表報告指出，政府再度放寬按揭成數後，住宅銷情依舊呆滯，相信樓市持續受制高利率環境，直至本月美國聯儲局舉行議息會議前，買家仍會抱持觀望態度。

該行坦言，整體樓市需求較其原本的悲觀情景預測更差，預期這一輪樓價調整走勢至少持續至今年底，維持預測下半年二手樓價將下跌6%；除非聯儲局未來減息步伐較預期快很多，本地樓市需求才有望提振，但該行觀點（house view）並不預期明年聯儲局會急進減息。

35大屋苑僅開29單 6周低

二手方面，報告引用美聯物業數據指出，35大屋苑於本月3日至9日的二手成交按周跌17.5%，至33宗，已連挫三周，相比歷史平均值66宗，屬於極低水平。花旗認為，一旦二手交投持續低企，便意味樓價開始進入調整周期。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報165.18，創10星期新低，按周跌0.3%，連降2周共1.26%，今年累計升幅收窄至約5%。

美聯物業昨天指出，35大屋苑過去一周（10日至16日）錄29宗成交，按周減少12.1%，連跌4周並創6星期新低。上周港島區交投跌幅最大，8個屋苑僅得5宗成交，按周減少約28.6%；九龍區10個屋苑錄10宗成交，按周減少約23.1%；新界區17屋苑則有14宗成交，按周上升約7.7%。

兩新盤銷情遜色 一手漸疲

上周六（15日）有兩個新盤開售，市場反應不算熾熱，花旗指出，泛海集團的元朗洪水橋匯都I只售出64伙，佔首推188伙的34%，折實呎價1.27萬至1.58萬元；嘉里建設（00683）、信置（00083）及太古地產（01972）等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4期海盈山第4A期，也僅售出108伙中的54%，兩盤銷售反應一般，反映一手市場銷售放緩，並意味整體需求較預期弱。上周末兩天的整體新盤成交按周增至逾145宗，主要是發展商推貨量有所增加所致。