舖租大跌 通關1年核心區空置率降 [香港經濟日報] 2024-01-09

核心區舖位租金大幅調整後，帶動租務增加，令空置率下降，惟業界預計，在缺乏利好因素下，舖租今年料表現僅平穩，難有突破升幅。

通關至今剛好1年，核心區舖位空置率從高位回落。據戴德梁行數據，整體一綫街舖空置率大致呈下跌之勢，明顯比過去3年疫情表現有所改善。其中銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年水平相約，尖沙咀空置率亦按季回落至10.7%，而中環及旺角空置率則按季持平，分別為8.5%及10.9%，已較疫情前個別地區達2成以上大為改善。

內地餐飲品牌 近期頻攻港

空置率下降，反映通關後租務加快，當中除了因為憧憬旅客重返外，租金大幅調整亦吸引商戶。事實上，近期核心區舖位租務表現仍向好，較大手為旺角宏安大廈多層舖位，面積達2.5萬平方呎，獲東方棕泉老闆及有關人士租用，月租料約120萬元，相信開設消閒及娛樂業務。

至於近期最積極租舖的類別，定為內地餐飲品牌，如銅鑼灣羅素街、波斯富街、旺角彌敦道等，均於近一個月預租舖位，其中銅鑼灣波斯富街一個細舖，近日便獲內地飲品店「茶救星球」預租，月租料約10萬元。上述租務個案，均為核心地段租金較高峰期大跌7至8成，吸引內地品牌趁機進駐。

戴德梁行香港商舖部主管林應威分析，去年整體零售市場受環球經濟疲弱、高息環境等影響，而暫時今年市場上未見明顯利好消息，僅市場憧憬下半年減息，可為消費市場帶來刺激作用。他認為，按目前市場缺乏利好因素下，租務活動料維持，惟核心區舖位租金，今年仍難有明顯升幅，僅平穩發展。