舖租回調時裝店租務信心增 [香港經濟日報] 2025-08-26

近年訪港旅客消費模式雖然有所改變，然而旅客數量持續上升，加上舖位租金持續回調，刺激時裝店租務信心。市場連錄多宗時裝租務，租金較高峰期回調5成以上。

市場消息透露，尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G31至G32號舖連1樓1至5號舖，地下面積約1,467平方呎，1樓面積約7,026平方呎，合共約8,493平方呎，大業主原本叫價40萬元招租，多次議價後上月以月租約25萬元租出，呎租約29元，新租客為本地連鎖時裝店。

資料顯示，該舖早在2004年開始由運動用品店承租，當年月租約60萬元，至2010年租金高峰期加租至137萬元，是次連鎖時裝店成功議價承租，新租金較高位跌約82%，亦較21年前低58%。

意大利時裝 月租70萬進駐美麗華

其次，尖沙咀彌敦道111至181號柏麗購物大道地下G2號舖連1樓，面積分別為790及786平方呎，總面積約1,576平方呎，去年以月租約20萬元，租予「bossini.X」店。據悉，租客近日續租，新租金每月約19萬元，呎租約121元。

資料顯示，該舖早於2008年開始租予金飾店，2012年零售高峰期月租加至300萬元，反映新租金較高位回調約75%。

另外，彌敦道118至130號美麗華廣場2期地下G61號舖及1樓161號複式舖，面積合共約4,585平方呎，獲意大利運動優閒服品牌FILA租用，月租約70萬元租出，呎租約153元。翻查資料，該舖於零售高峰期時月租約260萬元，新租金較高峰期下跌約7成。

業界人士指出，由於自由行旅客消費模式改變，加上電商挑戰，時裝店生存空間收窄，只有大業主大幅減租才能吸引時裝店租舖，故時裝行業租務增加只能短暫紓緩舖位空置壓力，難以帶動租金向好。