學生宿位嚴重短缺投資前景佳酷點 [香港經濟日報] 2026-02-16

學生宿舍營運商酷點認為，在教育政策下宿位短缺情況將持續多年，因此學生宿舍投資前景佳，而宿位租金亦料進一步上升。地點方面，酷點指市區交通方便是最關鍵。

在香港營運多個學生宿舍據點，現提供逾2,500個宿位的酷點，業務始於疫情期間。酷點營運總監蘇映雪指，當時封關無旅客，很多酒店房無人租。同時間，身邊有親戚朋友，要來港讀書尋求居住地方，便開始發現有商機，「一方面覺得賓館或酒店業主肯平租，即逐一去搜查，把握機會承包賓館及酒店房間，再營運學生宿舍作收租。」

目前酷點的據點眾多，細至一個住宅、唐樓單位，規模較大包括全幢酒店達90間房，她指所有項目出租率長期百分百，相信是近年政策帶動成關鍵，「政策放寬非本地生比例，5年前僅約4萬人，現已增至9萬多人，資助院校僅提供約4.8萬個宿位，出現嚴重短缺。」近兩年多個財團發現商機，故紛購入酒店或住宅改裝，單計去年市場最少錄得十多幢相關物業成交，有意改裝成學生宿舍。她認為，宿位短缺情況嚴重，距離供應過剩還有很遠，投資前景仍佳。

選址上，集團逾半宿位坐落地點位於油尖旺區，包括油麻地彌敦道凱都酒店，她指多間大學校園均位於九龍區，宿舍地點很關鍵，「就算不是鄰近校園，亦要交通方便，例如接近港鐵站。」擴展版圖上，她指港島區宿位特別渴求，如西環區值得進一步發展。

油麻地全新項目 提供160宿位

租金方面，她指數年前床位月租約6千餘元，現已升至7千、8千元，獨立房間個別逾萬元，租金升幅強勁。集團營運模式，是向業主租用單位再分租，她指因住宅租金持續向上，宿位租金難免仍上升，不過她強調收取租金仍屬合理水平，「同時我們會提供相應服務，例如提升各項配套水平，讓學生住得安心。」

從投資角度，她指出學生宿舍的特色，是一次過收取一年租金，而長租出租率百分百，「暫時逾半租客修讀碩士課程，如果修讀學士，不少租用我們單位4年，因此收入非常穩定。」集團早前落實租用油麻地彌敦道一幢酒店，日後將提供160個宿位，屬單一容納最多學生項目。

現時集團所有據點，均屬大包租形式，未來發展上，她謂開始考慮自置物業，包括住宅單位、全幢酒店等，「持有核心物業，對品牌形象更有利，當然現階段輕資產模式仍不放棄。」

考慮自置物業 物色合作夥伴

同時間，她指營運數年成績理想，漸有基金曾主動洽商合作，「市場上競爭漸劇烈，希望可以合作代替競爭，才令行業走得更好。」