舖市趨大眾化消費啟德成新焦點世邦溫運強 [香港經濟日報] 2025-03-17

世邦魏理仕香港顧問及交易服務——商舖部資深董事兼主管溫運強認為，在消費模式改變下，今年舖位租務市場仍以大眾化價錢零售及餐飲較活躍。地區方面，則看好將有多項大型盛事的啟德區。

去年整體商舖租賃市場平穩，世邦魏理仕統計，2024年全年新租賃量達110萬平方呎，按年下跌29%，但仍是有記錄以來第2高交易量。溫運強指，因前一年通關，租賃反彈強勁，而不少舖位吸納後，令去年交投減少，整體而言仍遠高於疫情期間約80萬平方呎租賃。他指，由於國際品牌主力注視一綫街，如今大部分舖位已租出，現階段仍審視，待1至2年重新出手。

單計統計數字，市況仍屬一般，政府統計處公布，1月零售業總銷貨價值的臨時估計為353億元，按年跌3.2%，今年1月與去年1月比較，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值跌17.9%。他指出，零售數字即使下跌，同時租金成本下降，「跟一些零售商研究，舖位租金整體跌4成，而銷售跌3成，利潤仍可維持，故仍有興趣重新擴充。」

奢侈品市場 料爭理想區搬位

對於今年市況預期，他認為政府推動盛事經濟，以及一簽多行措施，相信人流定會上升，但消費仍難重回疫情前，「旅客模式改變，來港並非一定買奢侈品，而港元強勢等亦影響旅客消費意慾。」他強調，今年租務市場仍會平穩，而不論零售及餐飲，共通點是大眾化，「旅客會以平價消費為主，無論光顧餐廳、時裝等，大眾化消費仍主導。」

奢侈品消費上無疑放緩，但他認為，奢侈品在港業務規模沒有明顯降低，「香港其實很多名店，一綫國際品牌，於3大零售區及機場均設分店，以香港一個細小城市來說絕對不少。鐘錶珠寶品牌，一條街也有不只一間分店，可見整體而言業務仍穩定，相信今年仍會趁機搬位，爭取更理想的地段。」

核心區一綫街舖 租金看升5%

空置率上，去年4主要購物區舖位空置率下降1.3個百分點，約7.8%，他相信核心區一綫街商舖空置率預計將保持在相對較低的水平，並支持2025年租金上升5%，當中較看好銅鑼灣，「整體4大主區乏新供應，而銅鑼灣集結本地及旅客消費，租務料較理想。」

非傳統核心零售區上，相信今年焦點，定落在大型基建落成的啟德區上。香港史上最大型的體育基建項目「啟德體育園」，於3月1日正式開幕。場館可容納超過6.5萬人，而不少大型體育賽事、演唱會等排隊登場，「當有大型節目，不只內地客，東南亞、歐美過夜旅客亦訪港，他們花費在門票、機票費用不少，必具消費力，可帶旺零售。」

啟德區為近年地產發展的主要地段，他認為，區內商場如AIRSIDE、雙子匯及啟德零售館相繼落成，零售氣氛漸成熟，「每個新區定要2至3年時間建立，隨着住宅群入伙，私人寫字樓、政府部門陸續啟用，對商戶來說，朝早及下午有上班族光顧，晚上有住客群接力，故客群充足有利營商。」他提到，區內商場本身具備有利條件，「全新商場勝在設備最好，而啟德為九龍區中心位置，港鐵便利可吸納大圍、沙田等地區客群。」