舖市翻生 [香港經濟日報] 2023-03-09

旅客重返本港，對商舖市場推動最大，近期不論買賣及租務同步向好，相信會維持強勢。

根據中原（工商舖）資料，2月份共錄得約273宗工商舖買賣成交，按月上升約26%，亦是半年以來單月新高。總成交金額方面，2月份共錄得約72.55億元，較上月急升約77%，主要因月內錄得多宗大額成交所帶動，當中商舖類別表現最為突出，月內錄得共9宗逾億元成交中，商舖類別佔逾6成。

2月成交急增 料旺勢延續

中港全面通關一個月，最直接帶動的物業肯定是商舖，若大家最近到訪尖沙咀廣東道、旺角西洋菜南街，人流熱鬧情況比起疫情期間大不同，拖着行李的旅客明顯重現，而金舖、藥房人流亦轉旺，這些畫面是自2019年下半年後，首次在港出現。據入境處數字，3月訪港內地人數進一步上升，上周六（4日）訪港內地人高見86,811人，數字比起一個月前約2萬餘人高出幾倍，所以在零售區不難發現旅客蹤影。

旅客重現，即推動零售商重新出發，於核心區尋找舖位落戶迎接商機。單計近兩星期，銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道、佐敦彌敦道等，相繼錄舖位租務成交，而一些較為熟悉的名字如六福、莎莎等，亦相繼落實租舖，可見零售商認同有商機。舖租上，若與高峰期相比，仍有一段距離，亦正因租金經過調整，零售商租舖興趣有所提升，有利商舖租務加快。值得一提，隨着口罩令正式撤銷，開業2至3年多的口罩店，預計今年悉數退場，業主亦會重新招租，這樣正可加快涉及旅客生意的零售商有舖可租。

投資者大舉出貨 承接力理想

投資者觸覺向來敏銳，近一個月商舖買賣亦明顯暢旺，並出現一個現象，就是數位資深投資者大舉出貨，包括羅守輝、「小巴大王」馬亞木、以及因財困而多項舖位淪為銀主盤的凱施餅店。2月至今，上述業主合共至少沽出20多個舖位，不少物業金額涉近億元，承接力相當理想，反映不少投資者憧憬舖市向好而入市買舖，正解釋上述工商舖買賣數字中，舖位買賣率先跑出。

從一個多月觀察，似乎通關後對商舖市況仍是正面，旅客訪港、商戶加快落戶，投資者對舖市重提興趣，均符合預期，可以預計訪港人數有增無減。而本港所有防疫措施幾近全撤，市況復常，消費市道料向好，故商舖市場的強勢，可望維持多一段時間。