舖市現短炒成交 個半月升值2成土瓜灣地舖738萬易手 帳面賺138萬 [香港經濟日報] 2023-10-20

近期舖市漸出現短炒成交，土瓜灣一地舖以738萬元易手，原業主8月尾以600萬購入，持貨個多月帳面賺138萬，升值逾兩成。

資料顯示，土瓜灣道313至329號捷通大廈及奕賢大廈地下29（美景街71）號舖，以738萬元成交，舖位面積約500平方呎，呎價約1.48萬元。現時舖位月租約2.1萬元，回報率約3.4厘。

翻查資料，舖位個多月內兩度易手，原由長情業主持有，早於1975年以17.5萬購入物業，持貨48年後，8月尾以600萬元沽出，物業升值33倍，由投資者承接。如今該投資者再放售舖位，現以738萬元沽出，持貨個多月，帳面即獲利約138萬元，升值逾兩成。

紅磡寶其利街舖 1年半賺270萬

今年整體舖位投資氣氛漸好，而市場漸出現短綫獲利，如早前紅磡寶其利街145至163號寶利唐樓地下6號舖，以1,280萬元成交，原業主持貨不足1年半，帳面賺270萬元，升值27%。

至於寫字樓市場方面，仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場空置率持續改善，於9月微跌至12.7%。5大主要商業區中其中3個的空置率均見改善，中環的空置率回落至9.6%，尖沙咀及九龍東的空置率分別下跌0.4和0.3個百分點。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，上月整體寫字樓市場持續獲得改善，錄得66,100平方呎淨吸納量，尖沙咀寫字樓空置率於過去兩年來首次跌穿10%。租金方而，9月整體市場租金按月下跌1%，主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌1.5%和0.4%，而九龍東租金保持平穩。