舖市未復甦蝕讓持續 [香港經濟日報] 2025-06-03

整體舖市暫未有明顯起色，而近期業主降價幅度加深，令蝕讓個案持續。

紀惠集團近期非常積極沽貨，單在近1星期多，便先後沽出3項舖位，其中兩項為蝕讓，包括跑馬地景光街28至30號地下及閣樓舖位，合共面積約2,780平方呎，以2,880萬元售出。舖位現由馬莎百貨食品專門店租用，月租收入12萬元，新買家租金回報約5厘。資料顯示，紀惠集團於2008年5月，以4,600萬元購入收租。持貨17年後沽出，仍蝕1,720萬元，貶值達37%。4項舖位先後售出，合共套現約2.53億元。

紀惠沽中環舖 蝕近半

另外，集團沽出中環租庇利街1至3號地下B舖，面積約1,500平方呎，涉3,880萬元成交，呎價約2.6萬元。翻查資料，該舖由紀惠集團持有，2011年初，集團斥資7,280萬元購入。如今持貨14年沽出，蝕3,400萬元離場，幅度高達47%。

至於二綫地段，舖位蝕幅更嚴重，大坑施弼街18至20號地下B舖及閣樓，以1,100萬元易手。物業地下面積約900平方呎，閣樓面積約700平方呎，合共約1,600平方呎，成交呎價約6,875元。該舖曾由日本料理租用，月租約12萬元，惟早前已結業，舖位以交吉交易。

翻查資料，早年金朝陽曾持有該舖，2012年舖市高峰期時，大坑一帶屢現舖位炒賣，投資者以3,500萬元向金朝陽購入舖位。近年舖市轉差，業主多番降價放售，最終以1,100萬元沽出。持貨13年轉手，大幅虧損2,400萬元，蝕幅高達7成。

大坑地舖 13年貶值7成

另民生區舖位價值下跌，消息指，觀塘瑞和街92至112號仁富大廈地下T舖，面積約544平方呎，今年初以2,100萬元放售，上月中減至1,900萬元，最終以1,830萬元售出，呎價約3.36萬元。舖位由菜檔以每月8.15萬元租用，租金回報約5.3厘。原業主2023年5月通關後以2,320萬元購入，持貨兩年，帳面蝕490萬元或21.1%。

分析指，本港營商環境仍面對挑戰，商戶租舖擴充業務意慾整體不高，令整體商舖租金乏力上升，舖市尚未復甦。因租金未反彈，業主為吸引新買家，不得不再降價放售舖位，以高回報率吸引投資者承接。近期商舖蝕讓個案中，多屬業主高峰期入市，或在投資最熾熱時間，購入二、三綫地段舖位，如今租售價明顯下挫，故蝕讓幅度更深。