舖市投資着眼升值率 [大公報] 2023-02-08

一年的修例風波加上三年的疫情，投資上是什麼體驗？筆者想分享一下自身的體驗。事實上，網上亦有很多對筆者投資的探討，與其被錯誤的解讀，不如公開當中的投資細節。

筆者在市區及購物區買入核心舖，是因為這兩年市道的調整提供了此前沒有的投資機會，我在投資核心舖的範疇只算是後輩，和一般商舖高手「無得比」。筆者購入核心商舖的原因有兩個：一是看好香港前景和金融中心地位，始終認為香港會回復正常的；其次，買一間商舖往往是超過二十年的投資計劃，一時的零售業慘淡不應該影響其投資的可觀性。

不拘於短期市況

2021年，筆者以8380萬買入的漢口道44號漢威大廈地下B號舖位。這是一個很令人滿意的投資，它屬於「小巷單邊」，在漢口道近海防道的位置，而漢口道是有分陰陽街的，這個舖位是處於較多人流和較闊的那一邊，行人路闊了一倍，自然對商舖有利。該舖頭很快就得到了知名麵包連鎖店承租，並成為了年輕人打卡點，光顧的客戶長期排長龍，較闊門面及較闊的行人路，令租客可以安排到排隊專線。

筆者欣賞租客的有為，頭兩年是給予一個較好的租金，這是一個雙贏的局面，我也找到穩定租客可以陪伴渡過香港最艱辛的這兩年，而價值高的租客亦可以令到舖位保持價位。舖位回報率水平固然重要，但更加重要的是升值率。

近期漢口道對面有一間餅店的舖位賣出了，據報道，該舖位是地下約1000呎，閣樓約800呎，成交8300萬。這對於筆者購入的單邊小巷舖約1400呎（建築面積）來說，是一個好消息。最近的一次估價是大概1.1億元左右，升值幅度在逆市中算是一個不錯的回報。

另一個可分享的核心舖投資是銅鑼灣波斯富街83號波斯富大廈地下M號舖，同樣是享受到短期內有租客承租。筆者認為買入時間是最合適的，雖然後來市場上很多吉舖出現，但問題是頂級好的舖其實不多。

當然在經濟復常的背景下，筆者認為今年的舖位租金升幅會相當秀麗，新租約的收租回報也會大升。買舖位對於我來說，是能掌握到一些正常市道掌握不到的機會。