舖價跌至合理水平用家紛入市 [香港經濟日報] 2025-10-15

商舖價已累積一定跌幅，現降至合理水平後，開始獲用家承接，長綫自置樓面兼投資。

近期商舖成交中，不少來自用家，政府再度入市購買商舖物業，其士國際 （00025） 與市建局合作發展的大角咀傲寓，其地下及1樓商舖部分約以約9,600萬元易手，買家為財政司長法團，料購入自用。

位於私人住宅項目傲寓的基座，於2021年入伙。業主於2022年曾把舖位放售，涉及包括地下及1樓其中一部分的商舖連同層的私人戶外平台空間，同時項目設有兩條內部樓梯及一部電梯，合共面積逾8,000平方呎，物業將以交吉形式出售，當時叫價約2億元。若按最新成交價計，較3年前意向價跌半。

政府連環入市 購舖位寫字樓

事實上，政府上月亦曾入市買工商物業，涉及佐敦渡船街38號建邦商業大廈2樓全層，面積約2,879平方呎，以約1,600萬元沽出，呎價約5,557元，為該廈呎價近年新低，買家為政府產業署，作自用辦公室。另灣仔太原街33號囍滙1期5座地下連1樓，以約2,808萬元沽出。物業地下入口約127平方呎，而1樓面積約6,726平方呎，合共約6,853平方呎，以約2,808萬元沽出，呎價僅約4,097元。據悉，該舖由一宗教團體購入，原使用上環商舖，料購入自用。

翻查資料，物業原由市建局持有，早年與信置合作發展囍滙住宅項目，而市建局早年把舖位租予社企，現交吉出售。早於7月尾，市建局已放售數項舖位，分布於啟德、灣仔、大角咀及深水埗，合共5項物業，涉及物業絕大部分為市建局參與發展住宅重建項目之商舖部分，包括啟德煥然壹居兩層舖位。市建局最近接受訪問時，指正在市場放售其他商業物業，以優化資產組合。

宗教團體2808萬 購灣仔囍滙舖

宗教團體入市個案增，如「小巴大王」馬亞木家族早前售出同區皇后大道西455至485號龍暉花園地下2、3號舖及一樓，合共面積約1.15萬平方呎，成交價約為7,900萬元，呎價約6,870元，舖位地下由時裝店租用，1樓租客為幼兒園，月租合共約37.7萬元，回報約5.7厘，買家為宗教團體。

至於近年積極擴充的行業健身中心，亦趁機買舖，24/7 Fitness早前日以約4,800萬元，購入大圍積信街2至16號祥豐大樓1樓全層，呎價約7,385元，較業主原先叫價約9,800萬元大減約5,000萬元或51%成交。

分析指，現時不少民生區商舖，呎價已跌至低於1萬元以下，已屆合理水平，屬用家入市時機，除了宗教團體、健身中心等外，政府亦於此時入市，以較低價錢購入商舖，作社福機構部門自用，料用家入市個案再增。