舖位空置率有改善 中環降至12.89% [香港經濟日報] 2022-11-18

中原工商舖統計指，核心區舖位空置率有改善，其中以中環區降至12.89%，屬近2年新低。

根據中原（工商舖）統計，10月份5大核心消費區商舖空置率整體保持平穩趨勢，僅有個別區份錄得輕微升幅，但按年各區表現都大見好轉。資料顯示，10月份中環商舖空置率錄得約12.89%，按月下降約0.07個百分點，按年則大幅回落約1.42個百分點，創中環商舖空置率歷來新低。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，在疫情期間，不少奢侈品牌在缺乏旅客消費而遷出中環核心區後，而隨着現時租金持續調整更吸引到部分品牌重返一綫街道。例如中環皇后大道中14至18號新世界大廈地下、閣樓及1樓，市傳獲奢侈品牌以每月約80萬元租用，總樓面面積約14,155平方呎。翻查記錄，舖位前租客為時裝品牌，早於2007年起承租，高峰期月租達約300萬元，故今次新租金較高峰期下跌約73%。

同時，灣仔區10月份商舖空置率錄得約13.28%，按月增加0.02個百分點，按年則遞減1.35個百分點；銅鑼灣區最新空置率則為5.61%，對比9月份上漲0.11個百分點，與去年同期比較同樣增加0.55個百分點。

九龍區表現平穩

至於九龍區方面，黃氏續稱，尖沙咀區按年變幅顯著下降，該區10月份商舖空置率錄得約10.69%，較9月份輕微上調約0.01個百分點，對比去年10月則大幅遞減約4.75個百分點。而旺角區最新空置率就錄得約8.77%，按月減少0.15個百分點。

黃氏分析，5大核心消費區按年表現持續有所改善，反映疫情放緩加上放寬社交距離措施令商戶租舖信心明顯增強。加上政府剛宣布11月起為旅行團旅客作針對性安排，准許他們黃碼「團進團出」進入主題公園及食肆，對餐飲行業尤其受惠。再者，新安排有助入境旅行團設立更靈活行程，將吸引更多旅客來港，而隨着旅遊業逐步有序恢復，料可帶動核心商舖空置率持續改善。