舖位空置率仍高企 復甦路漫漫 [香港經濟日報] 2024-06-18

過去1年，不少內地餐飲品牌大舉來港租舖開店，個別茶飲店短短半年內連開數間分店，內地餐飲品牌彷彿成為舖市「救命草」。

不過，現時的整體舖位空置率仍然高企，加上不少內地餐飲品牌歐因為出現「水土不服」而提早退租，舖位市場的復甦步伐漫長。

內地品牌退租 業主或減價吸客

最近短短1個月間，旺角區連錄3宗內地餐品牌退租個案，某程度上對市場構成一定衝擊。首先，內地餐飲品牌積極來港租舖，其中一個原因是香港舖位租金急跌，以剛退租的檸濛濛旺角店為例，該店早年月租約13.5萬元，茶飲店僅以7萬元承租，租金回落48%，而該店經營不足一年宣告結業，業主有機會要再降租才吸引到新客，變相阻礙租金復甦。

其次，內地餐飲品牌經過近1年的搶租潮，整體舖位空置率仍然高企。

根據美聯工商舖研究報告指出，今年首季四核心區（中環、旺角、銅鑼灣、尖沙咀）合共錄得720間吉舖，按年僅減少26間，證明內地品牌吸納速度不及結業潮快，形成空置率高企不下，上述四大核心區舖位空置達9.6%，舖位加租空間有限。

首季4核心區 空置率近1成

另外，政府統計處昨發表，4月零售業總銷貨價值臨時約296億元，按年跌14.7%，遠遜市場預期；若按零售類別統計，大部分均有雙位數跌幅，反映整體零售市道仍然疲弱，進一步窒礙商舖市場復甦步伐。