舖位租務 本地薑暫壓過江龍 [香港經濟日報] 2023-04-25

旅客重臨香港，零售商開始重新擴充，最近租務市場上，似乎出現「猛虎不及地頭蟲」情況，本地品牌在租舖上佔優，亦同時反映跨國品牌信心仍未回復。

最近走進旺角西洋菜南街、尖沙咀廣東道等，均發現兩個現象，第一是人流漸多，特別內地旅客處處可見；第二是裝修中的商店漸多，即將新開業。通關後旅客相繼重返，而商戶亦把握機會，開店迎商機。

旅發局日前公布，3月訪港旅客人數達245.4萬人次，較2月大增68%。當中內地旅客仍佔大多數，有約196.8萬人次，佔整體8成，最近4月15日（星期六）單日有123,077內地客訪港，數字上頗為理想，而五一黃金周將至，可以預期數字穩步上升。

藥房搶贏鐘錶 70萬租羅素街舖

零售商見旅客重返，開始擴充計劃，令商舖租務數字上升。中原工商舖統計，今年首季市場共錄得約1,172宗舖位租務成交，涉及總金額約1.36億元；對比去年第四季分別上升約18%及17%，而按年同期比較，租務表現亦見顯著轉好，宗數及金額分別上升約44%及40%。

同時個別主打旅客生意的行業，亦重返核心消費區，如尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環等。開舖速度最快的是化粧品及藥粧相關行業，單是旺角及尖沙咀區，首季已錄得約10宗成交。

核心區舖位由疫情期間吉舖處處，至最近開始重獲商戶注意，而新租戶絕大部分來自本港商戶，最踴躍固然是藥房，其次為金店、化粧品，如近日開始重新出現六福、莎莎等熟悉的本地連鎖店名字重新擴充。

以近期羅素街一個舖位租務成交為例，該舖位處羅素街及波斯富街交界，面向時代廣場，稱得上一綫靚位，舖位由短租店使用一年後，最近獲本地藥房以每月約70萬元租用。據代理透露，是次洽租的商戶亦有國際鐘錶品牌，惟出價不及本地藥房。

在零售高峰期時，國際品牌積極擴充，既有大型時裝品牌，願以數百萬甚至逾千萬元，租多層舖位作旗艦店。另一方面，高級鐘錶品牌屢斥百萬租用核心區800至1,000平方呎舖位。但按最近租務成交顯示，國際品牌租舖個案僅佔少數，本地零售商仍佔上風。

國際品牌 五一後或加快部署

從現階段的市況，似乎有「猛虎不及地頭蟲」感覺，國際品牌不敵本地商戶搶舖。但同時間，其實反映國際品牌非常審慎，仍處觀察市況階段。在疫情3年期間，零旅客下已出現多宗國際品牌提早關掉旗艦店，經過3年後，中港全面通關僅3個多月，對跨國品牌來說，始終未完全掌握旅客消費模式、金額，數據不夠充足，因此難以進取出價租舖，再加上跨國企業需要較多時間審視、批核，搶舖不及本地藥房快，故出現本地商戶佔優局面。若五一黃金周高消費旅客重臨，奢侈品銷售重回疫情前局面，國際品牌或加快部署，屆時勢與本地品牌爭舖。