舖位次季租賃料量增價跌 [信報財經新聞] 2022-04-11

電子消費券最近正式發放，加上疫情緩和，市民外出消費意欲大增。中原（工商舖）預料，舖位市場將最為受惠，今年第二季舖市租賃將「量升價跌」，成交量約1200宗，按季飆約54%；惟核心區舖租將繼續調整，跌幅約20%，民生區舖租則相對平穩。

受第五波疫情影響，中原（工商舖）資料顯示，今年第一季整體工商舖市場僅錄約4263宗租賃成交，按季減少約14%，按年比較則下跌約15%；牽涉總金額約2.84億元，按季和按年分別下挫約25%及約26%。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基稱，舖位租賃市場受疫情衝擊，今年首季租務成交僅約775宗，按季減少約23%，按年急降約42%；成交金額約8664萬元，按季少約27%，與去年同期對比更大減約37%。

消費券效應將帶動市道

該行指出，面對租賃需求放緩，各核心區商舖空置率高位徘徊，自去年10月起銅鑼灣區舖位空置率維持約5%水平，今年3月為5.35%；中環區最新空置率約13.54%，多個月未見改善。

不過，黃偉基認為，日資品牌看準香港消費力，大舉進軍本港，例如日本大型藥妝品牌松本清於觀塘apm商場開設在港首家分店，反映商戶對香港零售市場充滿信心。隨着消費券發放，以及政府擬本月起分階段放寬社交距離措施，相信舖位市道將見改善，次季商舖租賃成交料反彈至約1200宗水平，按季升約54%。