舖位回報率升本地外資齊入市 [香港經濟日報] 2026年7月21日

近期不論核心區或民生區，均錄大額舖位買賣，由於回報率升至5厘以上水平，投資者即加快入市。

市場消息指，旺角錄得全幢物業成交，涉及亞皆老街67至71號全幢，地盤面積約2,808平方呎，位處旺角西洋菜南街與亞皆老街十字路口交界，鄰近旺角新之城、旺角中心、T.O.P Shopping Mall，為旺角區內最旺地段之一。

物業最貴重部分為地舖，由富途證券承租，並設置大型LED廣告屏幕，每月租金約100萬元，樓上則獲不同租客租用，主要作樓上舖用途，全幢物業每月租金收入約163萬元。消息指，項目以約3.5億元沽出，以總面積合共約15,661平方呎計，呎價約2.2萬元，回報率約5.6厘。

黎永滔沽旺角全幢 證券行承租地舖

物業由資深投資者黎永滔持有，他自2002年起收購該地段，2016年更斥逾2億元，購入其中一間地舖，整個收購成本約4.3億元。今年初，他曾放售物業，叫價約6億元，現低約4成沽出，預計帳面蝕約8,000萬元。

逾億元買賣持續，資料顯示，麥當勞再沽出舖位，涉及大埔安慈路昌運中心單位地下舖位，以約1.26億元沽出。該舖實用面積約5,559平方呎，大部分由麥當勞自用，部分地舖由便利店租用。該舖位於大埔民生區，位處單邊，人流極為暢旺。

據了解，麥當勞第二階段放售物業中，該舖意向價約1.77億元，現低近3成沽出。物業月租約69.2萬元，回報率約6.6厘。翻查資料，麥當勞早於1988年以約1,929萬元購入舖位，持貨38年沽出，帳面獲利約1.07億元，升值約5.5倍。是次新買家為馬來西亞財團，今年開始於本港物業市場入市。3月份該財團向投資者黎永滔以約1.05億元購入中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈，物業共有7層，1樓為兩個辦公室單位，而2至5樓則為住宅部分，合共8個單位，總批則面積約5,742平方呎。連同是次購入大埔舖位，共斥約2.3億元入市。

麥當勞沽欽州街舖 38年升值近4倍

麥當勞近期頻沽舖，資料顯示，深水埗欽州街78至86號地下及閣樓舖位，以約9,300萬元沽出。物業地下實用面積約3,656平方呎，閣樓實用面積約3,900平方呎，合共面積約7,556平方呎，以成交價計，呎價約1.23萬元。該物業位處單邊，面向區內地標商場之一的黃金商場，人流甚為暢旺，屬區內優質舖位。麥當勞早於1988年以約1,890萬元購入舖位，持貨38年轉手，帳面獲利7,410萬元，升值3.9倍。

分析指，商舖近期回報率續有提升，最近不少舖位回報率，高見5至6厘，即使商舖租金尚有下行壓力，投資者見回報率吸引，願趁低價吸納，享高租金回報，入市除了本地投資弓外，東南亞資金亦感興趣。