舊樓有價 尖沙咀增112萬呎商業樓面 [Hong Kong Economic Times] 2022-11-09

作為核心商業區之一，尖沙咀的舊樓商業價值高，因此區內舊樓一直吸引不少發展商或財團收購。粗略估計，區內現時至少有9個重建項目，共提供約112萬平方呎樓面。以舊樓重建項目計算，香檳大廈B座重建計劃規模最大，預計可提供14.7萬平方呎的商業樓面。

據初步統計，區內至少有9個重建項目正在進行，涉約112萬平方呎樓面，當中有8個屬於舊樓收購重建，只有中間道11號前「海員之家」的重建項目不屬於舊樓收購。而在上述多個舊樓收購項目之中，以香檳大廈收購計劃最為矚目。

9項目重建 香檳大廈規模最矚目

香檳大廈位於金巴利道，早在1960年代落成，曾經是九龍區最高物業。而恒地（00012）早在10年前已經展開收購項目。香檳大廈分A及B座發展，目前為1幢樓高10層的商住物業（包括地庫樓層），地盤面積約2.33萬平方呎，以地積比率約12倍計，未來可重建樓面約28萬平方呎。當中以B座的收購比較順利，發展商已集合逾8成業權，並在約2年前申請進行強拍統一業權。如發展商先獨立展開重建，單計B座地盤面積約1.23萬平方呎計，商業總樓面約14.74萬平方呎。值得一提的是，香檳大廈的對面為恒地旗下的美麗華廣場及酒店，意味發展商進一步鞏固區內勢力。

樂風完成收購 漢口道建甲廈

另外，中小型發展商亦積極在區內「插旗」，其中近年積極併購舊樓的樂風集團於今年5月公布，集團已夥拍BentallGreenOak及施羅德資本，並斥資逾15億元完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部分業權，計劃重建為甲級商廈。整個項目的地盤面積約9,650平方呎，規劃為「商業（甲類）」地盤，總樓面面積約11.58萬平方呎。而樂風集團等其後於今年7月，就當中的漢口道35至37號恕園大樓，向土地審裁處申請強拍，其現況市值逾6.3億元。

而本地老牌家族永倫集團，早前購入的金馬倫道6號及6A號全幢物業，亦已經於今年2月獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建1幢18層高（另設有2層地庫）的商業樓宇，涉及可建總樓面約29,434平方呎。至於同由集團持有的金馬倫道2至4A號的利達行，亦於去年10月獲批重建為1幢設有兩層地庫的25層高商廈，總樓面約70,563平方呎。