舊樓引入「補價仲裁」 助加快重建 [香港經濟日報] 2022-06-13

政府有意放寬「強拍門檻」以加快舊區重建進度，有多年併購舊樓經驗的田生集團則建議，應引入類似「補地價仲裁機制」公平地拉近雙方距離，有助加快重建供應。

有逾30年併購舊樓經驗的田生集團，經其收購的舊樓數以千幢計。近期該集團開始部署交棒予下一代，希望年輕一代為舊樓併購行業引入新思維。田生集團董事區雅俊接受本報訪問時指出，放寬強拍門檻對舊樓重建進度作用不大，真正困擾重建進度是「釘子戶」問題。

應加快退稅 吸引發展商參與

區雅俊指出，他們遇過不少個案，因為一、兩戶業主拒絕接納發展商收購價格，令整個重建計劃拖長超過5年。他們建議可參考補地價仲裁機制，當一個舊樓地盤併購至尾聲時，若個別業主不接受收購，可經過雙方認可的測量師進行估價，釐定出合理的賠償金額，要求業主出售單位，省卻現時強拍等候時間，以加快舊樓重建步伐。他表示，不能因為1、2伙釘子戶而令數千伙新供應延遲5年至10年。

其次，區氏又謂，現時發展商收購舊樓，往往要預繳30%印花稅，在拆樓時才退回25.75%，發展商資回籠慢，加上近年疫情影響樓市前景，減低發展商參與市區重建的意慾，以紅磡必嘉坊收購資金逾80億元，單計印花稅便要額外加24億元，大大增加發展商資金壓力。建議當發展商收購逾8成業權後可以豁免支付30%印花稅，改以4.25%計算釐印；同時拆樓後應加快退稅，以吸引更多發展商參與市區重建。

集團接班人 盼市場增新元素

屬於80後的區雅俊，城大工商管理畢業後負笈英國大學修讀經濟學，回港後在大型銀行任職12年，主要負責企業銀行融資及擔保方面工作，與本地發展商及跨國基金有一定溝通，故希望接棒後能為舊樓重建市場增加更多新元素。

「田生有30多年收購舊樓的經驗，累積不少人才及人脈關係，加上信譽良好，市場對公司有信心。據統計，至2047年市區將有4萬幢樓齡逾30年的舊樓，市區重建及舊樓併購的市場需求更殷切，所以我對行業前景充滿信心。」他又謂，作為公司的接班人，除了維持固有的社會責任外，希望能以身作則提高舊樓併購行業的透明度，進一步提升小業主對行業的認同，他又透露，田生目前有500項目收購中，截至5月底有20個項目已達8成強拍門檻。