舊樓併購淡靜代理行解散收樓部 [香港經濟日報] 2023-10-11

近期官地售價屢創新低，發展商併購舊樓的意慾跌至谷底，今年上半年完全沒有成功併購個案。從事舊樓併購的地產代理即時受壓，有多家代理公司壯士斷臂解散舊樓併購部門，逾60從業員被迫離開行業。

市場消息指，近年於舊樓併購市場表現活躍的領福集團，上月突然遣散舊樓併購部門的員工，涉及近40名員工離職；近日再有一家規模相對較細的大華物業同樣解散舊樓併購部門約20人。

兩代理行共遣散逾60員工

領福集團主席高兆霆回應指，旗下領福地產收樓部門，涉及約40名前綫員工，全部暫時解散，靜待時機重組；現時僅存少量後勱部門及按揭業務。他坦言，近年樓價及地價持續回落，過去活躍併購舊樓的發展商紛紛進入「冬眠」，即使舊樓業主願意大幅減價，發展商入貨意慾仍然極低，因為發展商手上仍有不少貨源未能順利出售套現，過去幾年高價入貨的項目更面臨要蝕讓賣樓的困境，預期未來兩年舊樓併購活動難有起色，故選擇暫時解散個別部門。

資料顯示，2018年樓市高峰期，全年有32宗成功完成併購的個案，即平均每個月有2.7宗成功個案，全年舊樓收購金額達183.25億元。但是踏入2023年，近半年時間完全沒有成功併購個案，反而出現數宗撻訂個案，例如有基金原本計劃動用逾10億元，收購沙田嶺路包括百樂別墅、樂山及翠嶺山莊3個屋苑，惟最終無疾而終，可見從事舊樓併購的地產代理面臨困境甚大。

高兆霆坦言，過去1年舊樓併購活動開始減慢，該公司僅成功併購1個項目，但近1年仍要損失約400萬元，故不得不作出暫時停業的決定。