興業提升愉景灣體驗新項目部署明年推 [香港經濟日報] 2024-12-04

政府推出多項優化樓市政策後，發展商推盤信心上升，香港興業 （00480） 部署來年推售愉景灣北部大型項目，並會進一步優化愉景灣社區設施。

資料顯示，香港興業於2021年就愉景灣北部一幅地皮完成補地價，金額達52億元，涉及約130萬平方呎樓面。香港興業業務拓展及市務總經理林紅表示，對2025年樓市抱審慎樂觀態度，預期樓市穩步上揚，籌備2025年內推售愉景灣北項目（愉景灣19期），項目提供逾1,400伙單位，當中包括中央公園，為居民提供綠色生活空間。

她指出，集團對愉景灣感情深厚，除了打造新項目，更會不斷提升住客在愉景灣的居住和生活體驗，在悠閒設施方面，愉景灣溜冰場於近年落成；另外該集團正計劃優化現有基礎建設，為居民提供更多姿多采的休閒體驗。例如將於2027年落成的愉景灣多用途活動中心（正式名稱有待公布）將集多元化教育、休閒和運動設施於一身。

在交通方面，愉景灣碼頭和中環三號碼頭已完成翻新工程，翻新後的碼頭融入了環保元素，提升乘客體驗。其次，正研究在愉景灣北增設渡輪服務停靠點。而巴士服務也增加了港珠澳大橋香港口岸的上落客站。香港興業亦擬於愉景灣增設的士站，現正與政府及愉景灣各個持份者進行協商。

林紅又提到，愉景灣6f區員工宿舍更改為住宅用途的規劃於本年度繼續推進，待完成後將供應約500個住宅單位。

大埔林海山城 招標發售

資料顯示，該地皮鄰近愉景灣3期寶峰，由「其他指定用途」註明「員工宿舍（5）」地帶，申請改劃為「住宅（丙類）12」地帶。該項目地盤面積約8.2萬平方呎，可建總樓面約23.3萬平方呎。

她強調，未來發展的項目保留傳統豪宅的經典時尚元素，同時委託國際頂尖設計師團隊專業打造，為住戶營造最舒適尊尚的生活空間。

至於銷售成績方面，大埔林海山城已售出81個單位，共套現20.2億元，成交呎價16,969元，項目正招標發售，由於是罕見的豪宅項目，2024年成績理想，故對其銷情有信心。愉景灣意堤已售出195個單位，共套現26.9億，成交呎價16,643元，同系意峰則售出10幢洋房，共套現5.6億元，平均呎價26,774元。

除了全新項目外，林紅稱未來持續推售林海山城，項目睇樓和買樓客當中不乏內地客，亦有來自創科背景的管理專才，相信是因為林海山城鄰近科學園，而內地客較喜好寬敞及尊尚環境，林海山城共提供多種付款辦法，為準買家提供更多財務彈性。