與內地通關 寫字樓租賃查詢增《星島日報》2023.02.01

萊坊指出，自從與內地通關以來，中小型寫字樓需求不斷增加，令共享工作空間經營商受惠，大多數寫字樓租賃查詢，均自內地企業，業主除了為租戶提供租金優惠外，大廈ESG評級及裝修，有助吸引租客。

▪️港島商廈平均呎租69.5元

該行指出，去年12月，寫字樓租賃交易按月下跌40%，港島區平均每呎69.5元，租金按年跌8.2%，銀行和金融跨國公司需求仍然疲弱，不少企業轉租或退租多餘寫字樓面積。展望未來，今年首季九龍區寫字樓租賃保持穩定，雖然有些企業繼續搬遷以節省租金成本或改善營運，惟內地通關對商廈市場帶來正面作用。

▪️料零售物業租金跌幅5%

政府進一步放寬社交距離措施及內地宣布通關，入境旅客有逐漸增加象。1月份零售物業市場也活躍起來，儘管價格有所折讓，不過，市場頻錄大型零售物業收購，表明投資者對市場長遠前景，相當具信心。

展望未來，隨社交距離規則進一步放寬，以及入境限制取消，相信零售銷貨額將在今年回升，該行對通關影響持謹慎樂觀態度，預計隨中國內地遊客回歸，零售市場將出現穩定復甦的趨勢。整體而言，由於外部不確定性，預計零售物業租金將繼續受壓並下跌，幅度在5%或以內。