舂磡角道豪宅批拆樓紙料收購價5億 [香港經濟日報] 2024-05-16

由基金收購的赤柱舂磡角道豪宅項目早前獲批拆樓紙，料已統一業權，總收購價料近5億元，每平方呎樓面地價料約6.6萬元。

據屋宇署資料顯示，2月份多個重建項目獲批拆卸同意書，俗稱「拆樓紙」，當中包括舂磡角道54號PEARL VILLA。該項目樓齡約52年，佔地約1萬平方呎，由5個單位所組成，每伙面積約1,100平方呎。

早在2021年開始獲一家本地基金所收購，據EPRC經濟地產庫顯示，財團在2023年初成功收購後一伙的中層A室單位，實用面積1,350平方呎，收購價7,280萬元，相較低一層的地下單位在2021年11月的收購價9,000萬元低約2成，呎價大約5.4萬元。

每呎樓面地價約6.6萬元

根據EPRC顯示，該財團合計以4.988億元統一業權，若果以該地盤地積比率0.75倍，可建樓面約7,500平方呎計算，每呎樓面地價約6.6萬元。

至於同期屋宇署亦批出多個重建項目的拆樓紙，包括新世界 （00017） 持有中環擺花街9至19號舊樓，項目早前獲准興建一幢22層高的商業大廈，總樓面約65,706平方呎。

另外市建局旗下兩個項目亦展開重建，包括推遲下今年第三季招標的九龍城啟德道/沙浦道項目，其中啟德道32至38號舊樓獲准拆卸，項目日後將重建成商住項目，總樓面約51.8萬平方呎，預計可提供810伙。另一項目則為與長實 （01113） 合作的黃大仙衙前圍村項目。