自製首置 博撈筍盤 [香港經濟日報] 2022-09-28

受銀行加息等不利因素衝擊，近月二手樓市可謂價量齊跌，中原CCL今年累跌5.4%。不過，其實樓市並非一潭死水，只要有筍盤出現，市場仍有不少投資者趁樓價回落低調吸納。

資料顯示，一名內地客（姓名為漢語拼音）2019年以1.08億元，購入南區陽明山莊一個4房大單位，上月底以8,000萬元內部轉讓予親屬，自製首置身份後斥資4.01億元購入南區淺水灣道90號洋房，釐印費由原本的6,000萬元，降低至1,700萬元，慳稅約4,300萬元，足夠購買10個沙田第一城的兩房單位。

韓裔客購天璽4房 省稅806萬

其次，九龍站天璽天鑽璽高層D室，實用面積1,396平方呎，屬於4房間隔，原業主叫價8,800萬元放盤，上月減價1,300萬元，以7,500萬元易手，減幅約15%，成交呎價5.3萬元。

新買家為韓裔客，原本持有天鑽璽同層一個B室，8月初登記以3,500萬元內部轉讓予家人，成功自製「首置身份」，旋即以7,500萬元購入上述天鑽璽D室，稅款由原本的1,125萬元（15%），降低至319萬元（4.25%），慳稅約806萬元。

除了自製首置身份慳稅外，若比較天鑽璽D室過往成交紀錄，對上一宗買賣追溯至2018年中，成交呎價約6.5萬元，反映同類單位4年間造價下跌約18%。同期CCL樓價指數由2018年中的186.33點，下跌至近期的173.22點，跌幅約7%，可見上述天鑽璽造價跌幅較大，因而吸引韓裔客入市。

據了解，該名韓裔客於2019年才以2.03億元，購入天璽天鑽璽高層A、B、C室共3個單位，連新購入D室計，該家族共以2.78億元購入全層4個單位，反映韓裔投資者對樓市有深入認識，並非一般盲目跟風入市的投資者。

首7月內部轉讓 涉2376宗

根據美聯物業主統計數據顯示，今年首7個月，一共錄得23,876宗二手住宅登記，當中有2,376宗為內部轉讓個案，佔整體登記數字約1成，佔比較2021年的8.6%輕微上升，反應在加息陰霾籠罩下，市場仍有不少業主自製首置身份再度入市。

除了二手市場外，新盤其實不乏大手掃貨個案，例如西南九龍維港滙II在9月上半月錄得7宗買賣，當中5伙由同一組客人購入，涉資約9,669萬元；而該組買家早於7月份已經動用約1.6億元購入7個單位，換言之該大手客先後以約2.6億元掃貨，只是分段形式入市，並沒有引起市場很大回響。

另外，上周中地產代理之間盛傳，山頂Mount Nicholson一個分層單位以3.5億元放盤，呎價7.6萬元，比2018年購入價低逾3成。消息引起代理極大回響，紛紛向記者查詢消息來源及索取業主聯絡方法，證明只要有「劈價盤」，就有「撈底客」出現，可見市場其實不算一潭死水。