自由行擴大業界看好下半年舖市 [香港經濟日報] 2024-04-02

港人頻北上消費重創本港零售市道之際，中央早前落實擴大俗稱自由行的「個人遊」計劃，為本港零售及舖市帶來新曙光。戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指，自由行訪港旅客增加，對市道帶來一定支持作用，尤其餐飲或傳統藥房、藥粧店最先受惠。

林應威稱，雖然中港兩地於去年2月恢復全面通關，惟整體訪港旅客至今仍未回復疫情前水平，隨着中央擴大自由行計劃，「多了自由行省市（旅客）來港，（對舖市）肯定是有支持作用」，相信本港零售及舖位市道，將呈緩慢向好方面發展，當中餐飲、傳統藥房或藥粧店，最先受惠擴大自由行計劃，成擴充對象。

息口因素 困擾投資者

舖市有望受惠擴大自由行計劃，且金管局早前放寬非住宅物業按揭成數，不過，林應威認為，目前困擾舖位投資者的最關鍵因素仍是息口，「始終息口仍高企，（影響到）他們是否再增加投資」，而不少人冀望今年第三、四季有機會減息，相信屆時舖市會有更實質支持。

對於通關後港人北上消費成熱潮，林應威直言，短期內難免對本港零售及舖市造成衝擊，「（這個影響）不單止一至兩個月，可能是半年或以上」，亦導致通關至今即使位於旺區的舖位租金，也只錄得單位數增幅，但長遠而言，隨着港人北上對內地不同餐飲及服務品牌認知增加，令內地經營者來港開店擴充信心上升，反有機會倒過來「攻港」，成為舖市潛在新租客。

他指出，「我們見到不少內地餐飲或零售品牌，都在這段時間開始積極物色本港舖位」，這些品牌在內地已成立一定時間，且擁有一定數量粉絲，所以來港擴充不一定要選旺區，部分選擇二綫或偏遠、甚至住宅區的舖位，估計內地品牌未來慢慢會取代不少商場或街舖位置，甚至融入港人生活之中。