股災嚇怕二手樓市 豪宅割價17% [星島日報] 2022-10-25

　　港股昨日急插逾千點，連帶二手樓市亦受壓，部分「心怯」業主即時擴闊議價空間吸引準買家注意，個別提供的議幅高達百分之十五至十八，除了大型屋苑外，豪宅市場同樣受創，而且減價幅度絕對不比中小型住宅「遜色」。

　　政府未有「撤辣」、美國即將議息，已然影響樓市氣氛，現時港股又急挫，進一步削弱準買家及業主的信心。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，昨日不少二手市場業主願意擴闊議價空間沽貨，議幅由百分之五至八，增加至百之十至十五，亦有部分「心驚」業主，提供百分之十八的議幅，惟近期整體市場成交仍以低市價主導。

　　值得留意的是，個別豪宅的減價幅度，不比中小型住宅少。美聯首席區域營業董事莊樹勤指出，港島中半山嘉富麗苑一座極高層C室，面積一千九百一十六方呎，單位原以九千八百萬放售，昨日即時減價一千七百萬，以八千一百萬放售，減幅約百分之十七，叫價已低市價一成，呎價約四萬二千二百七十六元。

領都每呎一萬低市價沽

　　市場消息指出，昨日沙田火炭單日約有十個放盤即時減價，減幅約百分之五至八，其中減幅最多為區內指標屋苑駿景園十座一個中層單位，面積約一千方呎，早前開價一千三百萬，昨日即時減價一百零二萬或百分之七點八，最新叫價約一千一百九十八萬，叫價已低市價約百分之三。

　　除調低放盤叫價外，更有單位以低市價沽出。中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳日出康城領都一座中層LD室，面積九百七十六方呎，七月開價一千一百七十萬放售，累減一百六十萬之後，以一千零一十萬易手，造價重返一七年水平，呎價約一萬零三百四十八元。利嘉閣聯席董事吳玉蘭指出，鰂魚涌康怡花園P座中層四室，面積約四百九十方呎，以七百四十萬易手，成交價低市價約一成，呎價約一萬五千一百零二元。