股樓興旺帶動經濟向好 [香港經濟日報] 2025-02-19

愈來愈多人評論樓市，其實很多評論者並非從事地產行業或了解相關行業，連風水師也加入唱淡行列。

俗語有云「風水佬呃你十年八載」，而我之前預測股市回升雖然力排眾議，但很快就應驗。正如筆者所料，年初至今短短一個多月，恒生指數從大約18,600點，上升至逾22,000點，漲幅超過18%。

很明顯，國家的10萬億元國債開始發揮作用，加上近日習近平主席會見一眾知名民營企業家，釋出的信息就是國家會繼續大力支持民營企業的發展，這無疑也讓外資對投資中國增加了信心。受利好消息影響，香港股市被帶動大幅上升，上周四（13日）港股成交金額高達3,794億元，看得出國內外資金又在發動攻勢。

雖然近年媒體常有負面消息報道，直指投資者財困急售物業、銀主收樓低價促銷等等，但是真正的銀主盤數字卻只是400宗左右而已，比起2003年沙士時期的5,700宗，簡直是小巫見大巫。根據金管局數字顯示，香港負資產宗數回落至去年第四季末的38,389宗。

今年樓價升跌範圍 料一成內

國內外資金、人才和企業對香港很有信心，反而本土香港人、本地財團信心不足，或是經常受一些網上偏離事實的言論，和過度唱衰經濟的報道影響，從而對股樓前景較為悲觀。這一點，香港工商界似乎漠不關心，但實際上已影響了自身利益，應該作出適當回應，以正面的態度，說出真正的事實。

最近就有一位長期唱淡香港樓市的新加坡學者，公開在網上發表演說，直指香港經濟不景氣，零售飲食旅遊等行業每況愈下，樓價必將下調七成。這種誇張的言論，的確很受年輕淡友歡迎，自然也可以博取眾多流量。不過，稍微了解香港樓市的人都明白，今年樓價只會窄幅上落，升跌範圍絕對很難超過一成。

那麼究竟是經濟向好帶動股樓興旺，還是股樓興旺帶動經濟向好呢？答案是後者。香港從來都是股市和樓市率先興旺起來，繼而帶動經濟向好的，就好像競爭對手新加坡和杜拜一樣。香港擁有一國兩制和普通法法律，更加能夠發揮這方面的優勢，在股樓興旺的時候，市場銀根鬆動，消費力提升，就能夠帶動各個產業經濟向好。