股樓暢旺新盤紛現大手客出擊 [香港經濟日報] 2024-10-08

本港銀行跟隨美國減息，加上近日股票市場持續暢旺，在股樓齊鳴下，不單只新盤成交步伐加快，西餅客（指大手掃貨買家）亦再度現身，一口氣連購8至12伙時有發生；元朗The YOHO Hub II 6座昨晚再推58伙，即時沽清之餘，更錄得約5組大手客入市，最高涉及約2,700萬元。

自9月19日港銀行減息後，於兩周多時間，一手市場連錄多宗西餅客掃貨，包括跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT有買家斥8,900萬元連掃12伙，日前推出的啟德天璽‧天，也有9組買家購入6至8伙，每組斥資約4,400萬至6,600萬元。

而新地 （00016） 旗下The YOHO Hub II 6座昨晚7時起作次輪推售，現場所見，準買家早在開售前已到場等候，令售樓處內人頭湧湧。市場指，昨錄約5組大手客，各購2伙，最大手為購入2伙實用面積901平方呎的3房，成交價約2,700萬元。而次輪推出的58伙亦悉數售罄。

投資者4400萬購海茵8伙

九龍建業 （00034） 發展的將軍澳海茵莊園，昨亦錄得大手成交，投資者斥約4,400萬元連購8伙1房戶，並考慮之後繼續再增持，該盤昨日共沽出約12伙，全盤已累售逾1,240伙。同系紅磡環海‧東岸錄得「一客兩食」，共斥逾1,353萬元，包括1A座31樓D室，實用面積375平方呎，成交價681.7萬元，呎價18,179元。

而信置 （00083） 及中電 （00002） 合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，於減息後不乏大手客承接，包括有大家族客斥逾1.9億元，購入1伙3房及4房戶，成交呎價約4.9萬元。屬減息後涉及金額最高的大手交投。該盤新近也沽出1伙，為1座16樓C室，實用面積764平方呎2房，成交價2,340萬元，呎價30,628元。

此外，會德豐地產發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，於上周五加推69伙後，昨上載銷售安排，均位於2B座，實用面積314至537平方呎，1房至2房加書房間隔，定價由516萬至912.1萬元，呎價由15,975至17,143元，扣除最高12%折扣，折實價由454.1萬至802.7萬元，折實呎價14,059至15,086元，目前連同餘貨單位，周五共銷售158伙。

啟德海灣加推9伙兩房戶

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，SEASONS系列自推售以來，至今累售共849伙，套現近53.4億元，屬今年新盤銷量之冠。他預計，在銀行經已減息，以及港股持續暢旺下，10月至今一手成交量逾600宗，已達上月約8成，帶動市場信心，令投資者及大手客逐漸重現，預料10月一手成交量有望達1,500至2,000宗。第四季樓價有望回穩，並有機會有輕微升幅。

此外，嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣，10月至今暫錄得13宗成交，當中兩房單位佔9宗，同時再加推9伙精選兩房戶，個別單位最高可享33.25%折扣率，折實最平為2A座1樓M室，實用面積481平方呎，折實價831.4萬元，折實呎價17,285元。

恒地 （00012） 發展的西半山帝滙豪庭，沽出9樓A室，實用面積1,735平方呎，成交價5,148萬元，呎價29,671元。