股市愈來愈好資金逐步流入樓市 [香港經濟日報] 2025-02-25

踏入蛇年已將近一個月，隨着假期氣氛過去，近期的新盤市場已明顯轉趨熱鬧，亦打破以往農曆新年前後樓市例淡的情況。

今年1、2月的新盤確實較以往大幅增加，截至目前為止估計今年首兩個新盤銷售將逼近2,000伙，較去年同期的700伙大幅增加近兩倍，成為近四年最暢旺的1、2月；與此同時二手樓市亦告回暖，按土地註冊處的統計，今年首兩個月二手交投約5,800宗，較去年同期的4,900宗顯著增加近兩成。不過整體而言，樓市氣氛「未算理想」，買家入市意慾仍然觀望，整體成交量亦較去年的旺市有明顯回落。

股市財富效應 料推升樓市

無可否認，近期樓市氣氛仍然審慎，踏入蛇年市場投資焦點確實不在樓市，氣氛聚焦股市。近月股市持續熾熱，資金明顯流入股市，最新恒生指數已上越2.3萬點，較蛇年開盤約2萬點顯著上升一成半，每日成交金額升幅更為顯著，今年1月股市平均每日成交金額已達1,438億元，較去年1月的967億元已急升49%。蛇年股市就更見驚人，首兩星期股市平均每日成交金額已超越2,630億元，個別交易日更超越4,000億元。

「金蛇起舞、招財進寶」，蛇年股市價量齊升，套用財政司司長對今年股市的祝願，「審慎看好、樂見更好、愈來愈好！」雖然在貿易戰重啟下，今年經濟增長確實仍存在着一定的不明朗因素，不過從近期美國言論來看，目前貿易戰焦點不在於中國，近日更有消息指出，中美將達成更全面的貿易協定，加上去年第四季內地推出更大力度的政策組合拳來刺激經濟，相信今年內地經濟同樣是審慎看好、樂見更好，近期股票市場的升幅，正好反映市場相信內地經濟將會愈來愈好。

傳統智慧「股市領先樓市六個月」，股市回升反映對市場經濟前景樂觀，而經濟回升亦自然會推動樓市回升。近期市場對樓市觀望，主要是擔心貿易戰會影響今年的經濟增長，相信在貿易戰陰霾消散後，市場的資金亦會逐步從股市流入樓市，過去股樓齊升的日子亦是由股市財富效應所引發，再者現時樓市對中小型住宅有一定剛性需求，在低價招徠下新盤需求依然強勁，同時間近期換樓市場成交亦明顯增加，股市愈來愈好，相信樓市亦會跟隨回穩見底。