股市下跌減價盤紛錄承接 銀湖凶宅同層低15%沽LP6現三客搶一盤 [星島日報] 2022-03-16

港股低走，恒指連續兩日暴瀉逾千點，已跌破1.9萬點關口，震盪亦蔓延至樓市，有膽怯業主即時大幅減價走貨，頻現低市價交投，甚至出現蝕讓賣樓，有買家見勢亦主動出擊趁低吸納，市場紛錄減價盤成交，將軍澳康城區LP6出現3客爭單位情況，馬鞍山銀湖．天峰更現凶宅同區成交個案，但亦有個別單位買家亦臨時「縮沙」，選擇撻訂離場。

市場消息透露，奧運站一號銀海1座低層A室，面積1568方呎四房，上周初以4450萬沽出，呎價28380元，低市價13%，惟買家昨日在港股收市後撻訂，料遭殺訂過百萬，業主即時再開價4700萬放售。業主為內地商人，於18年4月斥4618萬購入自住，惟近年因生意不景，去年起開價5600萬連SSD放盤，見疫情嚴峻決心沽貨離港，早前成交價帳蝕168萬。

一號銀海4450萬低市13%

股災前有不少減價紛錄承接，甚至凶宅同層亦獲青睞。世紀21奇豐區域經理趙詠欣透露，馬鞍山銀湖．天峰2座高層E室凶宅同層單位，面積603方呎，放盤達1年，日前減價7%至845萬沽，呎價14013元，低市價15%。美聯區域經理黃少明表示，將軍澳日出康城LP6第3座高層J室，面積307方呎，放盤24小時即吸引3組買家爭購，終以635萬售予區內客，呎價20684元，低5%。

浪翠降價48萬沽

中原副區域營業經理盧鏡豪指，鴨脷洲海怡半島23座低層F室，面積771方呎，叫價1480萬放盤，後減至1340萬底價，再減52萬至1288萬沽，呎價16706元，低市價8%，過去兩天議幅已由之前5%以下，擴闊至5至8%，個別達一成。

中原高級資深分區營業經理梁璟華透露，深井浪翠園4座中層F室，面積561方呎，原業主前日見股市不濟即降價48萬至638萬易手，呎價11373元，低市價7%。中原高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳峻瀅3座低層C室，面積498方呎，叫價由800萬減至776萬，昨日原業主見股市再暴瀉，即再減8萬至768萬成交，呎價15421元，低市價1.5%。

利嘉閣總裁廖偉強表示，股市跌超過兩千點，蒸發大量資金，部分股市投資者亦受牽連，需沽貨套現減債，加上疫情因素及市況牛皮，有意出貨業主會較心急，擴大議價空間。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，近兩個多月樓價已跌2.5%，料首季跌3%左右，股市急挫令部分業主擴大議幅，惟放寬按保利好，上周六日起整體入市氣氛已好轉，料樓價雖有壓力，但大幅下調機會較微。