聯合道全幢物業招標估值二億 [信報財經新聞] 2022-11-22

市區重建局今年5月宣布啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道重建計劃，區內變天在即，有區內業主趁勢放售全幢舊樓。由單一業主擁有的九龍城聯合道56至58號全幢，以招標形式出售，截標日期為12月21日，市場估計市值約2億元。

樓面呎價約8647元

世邦魏理仕香港資本市場家族及私募投資執行董事莫偉豪表示，聯合道56至58號為一幢樓高6層的商住大廈，鄰近碧桂園（02007）旗下單幢新盤瓏碧，地盤面積約2570方呎，屬「住宅（甲類）2」地盤，最高可重建的總建築面積約23130方呎。

市場人士分析，上述地盤市值約2億元，以可建樓面計算，每方呎樓面地價（樓面呎價）約8647元。資料顯示，物業原業主為莫姓人士，於1977年12月以150萬元購入。

資料顯示，今年8月太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下的The Development Studio，斥5.75億元買入同區太子道西452至464號一列舊樓，以估計可建總樓面約7.5萬方呎計，樓面呎價約7667元。