聯儲停加息符預期4大因素撐樓市 [香港經濟日報] 2023-06-19

日前美國聯儲局公布最新議息結果，由於市場普遍預期「6月唔加7月加」，所以今次聯儲停加息是意料之內。值得一提的是，今次是連續10次加息後，首次不加息，雖則該局亦「明示」下半年會加息，但似乎已預示着加息潮已接近尾聲。

雖然加息對實則供樓影響有限，但息口走勢未完全明朗，或多或少會影響投資氣氛。由於新盤以吸引價搶客，購買力大有機會持續傾向一手物業，相信「一手暢旺、二手拉鋸」的情況會於短期內持續。

個人預期，發展商將乘勢加速推盤，隨着多個項目陸續部署以吸引價登場，料7月一手交投有望繼續造好。

一手當旺，反觀二手繼續「積弱」，交投量渺渺。然而，本港樓市未來可看高一綫，原因是下半年利淡因素將逐漸消散，市場亦出現4大利好因素，支持樓市重拾上升動力。

第一，自從中港通關以來，各行各業如旅遊、飲食、零售、保險、航運業均等見復甦迹象，市場預期今年全年本地生產總值（GDP）可升達3.5%至5.5%。

眾所周知，樓價走勢一向與GDP有高度的一致性，所以樓市隨GDP同步齊升的機會相當高，加上執筆之時，市傳中央計劃「採取重大措施振興經濟」，相信內地與香港的經濟增長將帶動樓市加快復甦，為本港樓價帶來支持，刺激效果料將於下半年漸漸浮現。

住宅租金連升4月 創15月新高

第二，受到通關刺激，上半年租金已由低位回升，美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.56元，按月升約0.9%，連升4個月，並創15個月新高。隨着暑假租務旺季來臨，租金升勢除了吸引投資者入市外，亦促使部分租客轉租為買，間接為樓市帶來上升動力。

第三，近5年半間，香港先後經歷貿易戰、社會事件、新冠疫情等因素影響，不少置業需求一直積壓，只要利淡因素慢慢消退，相信屆時剛需將再度爆發。

最後，銀行業方面，其實今年業界對按揭業務態度轉趨正面，有不少銀行不斷調高按揭現金回贈金額，反映業界對承造樓按上取態相當積極，優惠甚至可抵銷部分加息的影響，有助樓市進一步復甦。

總括而言，個人估計隨着眾多利淡因素消散，樓市「撥雲見日」，將吸引積壓的購買力入市，令一二手交投有望齊齊回升，全年樓價估計升約10%至15%。